2020下半年买房逻辑:下手快!
关于楼市,一直以来都有两种声音。
有人觉得,房价那么高,还有人买吗?
也有人认为,房价便宜了,跟城市地位不匹配。
其实,功夫君每天都会在后台收到很多网友的提问,回答多了,发现大家的问题基本大同小异。
无非是现在适不适合买房?应该买哪里?广佛周边还有没有洼地之类。
可以看到,大部分人不是不想买房,只是更在意买房时机跟买房成本。
回答以上问题之前,我们不妨先来看看近期楼市的四个趋势。
一、中国经济二季度强劲复苏
据国家统计局数据显示,中国二季度GDP增长3.2%,环比增长11.5%。
全球经济形势一片哀嚎,而中国是其中的一抹亮色。
二、房价普涨态势非常明显
从6月70城房价统计数据来看,房价上涨城市的比例接近9成。
就连房价最稳的一线城市广州,和经济表现、市场需求有限的东北、西北地区,都录得了房价上涨数据。
三、持续宽松的货币政策
疫情之下,全球货币大放水,通货膨胀愈发严重。
虽然国内LPR连续三个月平稳,但专家判断LPR年内大概率继续走低。
图源:广州房产
硬币的B面是,国内投资渠道缺乏,加上国人对不动产投资的长期认可。
从最近各大城市的楼市新政内容看,主要集中在抑制炒房,打击三假:“假离婚、假落户、假人才”。
图源:功夫房产
不管是715深圳新政,还是722南京新政、725东莞新政,短短10天之内,三城接连发布史上最严新政。围绕限价、限售、限贷、限假离婚等方面(包含一二手),几乎堵死所有炒房的漏洞。
对于买房者来说,知识点只有一个:早买房永远是对的。
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撬动广州北万亩大盘
道理人人都懂。
然而,如今想要在广佛以低成本撬动一套优质资产,机会实在渺茫。
广州中心六区,5万/㎡的房价,已是难以企及的高度。
图源:广州中心区的房价(含住宅、公寓、写字楼、商铺)分布图
放眼佛山,房价也是连年上涨。
如果手上只有20-30万首付,意味着你基本失去了在佛山买房的选择权。更别说限购等政策问题,可谓难上加难。
图源:广州房产
不过,很多时候只需要转个身,就能发现惊喜。
摊开广佛超级都市地图,目光一路向北,那里坐落着一片蓬勃大城,不限购、一小时车程即达、与佛山南海接壤,临近广州北部,它就是湾区后花园——清远。
在这里,花更少的钱,能够拥有更多的选择。
图源:视觉中国,已获授权
诚然,闭着眼睛买房躺赚的时代已经过去。
当下买房,考验的是眼光。在这里,功夫君帮你圈出一套优质资产的必备条件。
其一、认准知名品牌房企开发的项目。相信功夫君,这会帮你解决许多后顾之忧;
其二、占据稀缺资源,比如江景、山景。举个简单的例子,拥有广州白云山山景资源的洋房单价已破十万+。
在资源的基础上,价格也必须有优势。只有选中价格洼地、价值高地,才具备更大的升值空间。
其三、首选自建学校、会所、配套,自成核心的大盘。说真的,很多广佛郊区小盘配套缺失,成为“村中城”,砸下六个钱包,结局依旧很心酸。
那么,究竟什么样的宝藏项目才能同时满足以上条件?
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首先,看看开发企业,对非一线城市而言,企业的选择显得尤为重要。
恒大,世界500强,年销售额6000亿+、涉足于地产、新能源汽车、健康养生、足球等多个领域,实力无需赘言。
图源:恒大集团官网
并且,它深耕清远十余载,无论是早年开发的恒大金碧天下,还是巨无霸银湖城项目,都在珠三角地区引起巨大反响。
同时,这更是一个擅长打造万亩大盘、文旅IP的企业在全国范围,打造标杆无数,尤其是总投资1600亿、占地面积12000亩,比迪拜的棕榈岛还要大的恒大海花岛。
2015年12月,备受全国人民瞩目的中国海南海花岛项目在万众期待中开盘。并一举创下多项纪录:
每3.2秒卖出一套房
开盘销售金额122.05亿
开盘销售面积136万平方米
认筹到访人数10万.....
时至今日,记录无人能破。
图源:恒大海花岛项目规划图
它的成功也侧面透露出一个现象:一个项目,光是规模宏大、自然条件优渥还不够,品牌地产商强大的开发功底坐镇,是成为爆款的根本。
如今,恒大再次把目光瞄准清远市佛冈县,锻造政府控规花溪康养小镇项目的首期组团。首期组团占地约19.6万㎡,由26栋高层洋房、商业街、铂金会所、小学、幼儿园等组成。
图源:花溪康养小镇土地规划图
看,仅仅是一个国际级别的康养胜地与一个超级文旅IP操盘手的组合,就让人遐想万千,二者联手,到底会碰撞怎样的火花?
别着急,我们接着往下说。
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恒大花溪谷坐落于佛冈风水龙脉——观音山旁,有着“温泉之城”、“养生之乡”的美称。
图源:观音山王山寺实景图
它的第一张王牌是定位。近年来,佛冈发展迅猛,被定位为清远市副中心、新兴工业之城、宜居创业新城、健康养生旅游示范城。
市委七届七次全会也提到,“佛冈要利用好毗邻广州的优势”。
佛冈作为全清远市最靠近广州的县域之一,从最初的“广州后花园”晋升为“大湾区后花园”,这个位于广州北部的山水之城吸引了越来越多的市场目光。
图源:广州房产
它的第二张王牌是68.78%的森林覆盖率。
图源:佛冈景点实景图
经历过疫情,功夫君对大自然的敬畏感达到了峰值。每日清晨,推窗邂逅葱茏绿意,该是一种多愉悦的享受呀。
多走几步,就能领略到广东八大名山之一的观音山风景区、国家4A级旅游景区——森波拉度假森林、田野绿世界、熹乐谷等十多个旅游景区的曼妙风光。
图源:佛冈景点实景图
它的第三张王牌是区位。
佛冈距离广佛近,有天然的距离优势,恒大花溪谷距离京港澳高速高岗出口仅800米左右。周边4大高速环绕,1.5小时可畅通粤港澳大湾区各城市。
图源:恒大花溪谷区位图
轨道交通方面,恒大花溪谷项目临近肇清从城轨(规划中)的“佛冈支线”站点。
未来动车一站到广州,光是想想,都觉得美妙。
功夫君了解到一个有趣的现象:相较于过去几年广佛客出自长线投资置业清远,如今业主的纯自住需求大幅度跃升。
这里面除了距离优势、交通利好,还有个最核心的原因需要引起重视——相比于广佛两地高企的房价,佛冈极具价格优势。它不再满足于“后花园”的定位,已经从单一的度假,向自住、资产保值等多维度扩散。
当然,此价格,放置于环珠三角,依然是妥妥的洼地。
未来,随着更多利好落地,清远的城市价值与生态价值将进一步得到认可。
真的还要等待吗?
低成本撬动高升值空间的时刻,有,且只有当下。
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百亿配套,大盘全能王
这般天时地利,已十分难得。但恒大说,还不够!
为此,恒大投资超百亿,打造了鲸量的配套。约134000 ㎡的5重立体园林景观;约4000 ㎡双铂金会所,带恒温泳池、健身房;近万方风情商业街;清远首创社区儿童娱乐中心,益智游乐设施一应俱全......
单园林这一项,就相当于广州、佛山一些中小型楼盘的规模了。
为了不辜负这原始森林般的生态环境,恒大在园林的打造上,下足了功夫。
恒大花溪谷整个园林植物种类多达300种,相当于将一个植物公园搬进了家楼下。
图源:园林示意图
恒大的诚意还不止如此。
在大盘领域,他绝对是一个全年龄、全天候、全舒享的全能型选手。
儿童可以在游乐中心找到快乐;爸爸、奶妈们则可以在私家会所游泳、健身;在商业街尝美食、购物;老一辈们也有量身定做的理疗、针灸等康养项目......
你可能没法想象,在恒大花溪谷还能找到众多“佛冈首个”。包括佛冈首个房车野炊营地、佛冈首个原生态垂钓营地、斥巨资打造季节性花海营地等等.....
有业主曾经这样评价恒大,“买一套房,却得到了一座城。”
的确,恒大所到之处,人气鼎盛,无论是商业、教育还是交通,都能自成一体,对区域配套升级有反向拉动作用。
图源:恒大花溪谷效果图
恒大花溪谷配套24班小学、15班幼儿园,将重点引进优质国家级公立师资。
孩子可以在家门口安全上学,家长无需接送奔波。下一代的未来,不再将就。
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首期推售81-132㎡二至四房
最后,我们来看看产品。
据功夫君收到的可靠消息,恒大花溪谷将于8月底开盘,首期推售的产品是81-132㎡二至四房。
图源:恒大花溪谷效果图
设计上,均采用双阳台设计,且卧室均设有大飘窗,大幅提高了使用率。
同时,户户南北对流,每一个角落都是清风徐徐,通透明亮,景观阳台坐揽湖畔园林或青山盛景。
按照恒大一贯“开盘必特价,特价必升值”的手法,恒大花溪谷营销中心预计8月15日开放并认筹,相信价格会有惊喜。留给你思考的时间,真的不多了。
这种不限购、大品牌的高成长物业,功夫君都心动了。
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