新庄买房还分「上、下」区？房价差一半 首购族看破手脚抢进
▲新北市下新庄的四维八德商圈（鸿金宝商圈），周边房价跌幅达4.6%。（图／东森房屋提供）
对于预算有限的首购族来说，哪里是可以入手的区域？邻近捷运新芦线的新北市下新庄鸿金宝商圈，房价仅2字头，总价600万元即可买房，自住客若想抢便宜，则可往下新庄民安西路、西盛街一带购屋，区域鸿金宝、西盛商圈平均仅2字头房价，仅上新庄半价或3分之1价格，物件CP值高，交易量相较去年成长2.5成。
统计实价登录资料，观察下新庄区的热门路段房价状况，其中以民安西路的房价涨幅最高，从2017年均价每坪25.8万元，涨至今年的每坪29.6万元，涨幅高达14.7%；但是房价跌幅最高的则为四维八德商圈（鸿金宝商圈），房价从2017年每坪30.3万元，跌至今年的每坪28.9万元，跌幅达4.6%。
▲新北市下新庄的四维八德商圈（鸿金宝商圈）。（图／东森房屋提供）
东森房屋科达民安西店店长胡昭生表示，民安西路也为最热门交易路段，除有不少屋龄10~15年内新古屋，每坪28~33万元不等，指标社区「合康百世达」、「欧洲帝国」、「国宾」每坪30~33万元，热门成交总价800~1200万元，5年内新屋「民安赞」、「樱花世家」每坪则成交32~35万元不等，当地自住需求多，接手力道强，也吸引不少首购、换屋及注重学区的外地客。
▲新庄区民安西路指标社区「合康百世达」。（图／东森房屋提供）
至于房价跌幅有4.6%的四维八德商圈（鸿金宝商圈），中信房屋新庄副都心加盟店店长林家民指出，2017年八德街曾经成交一笔华厦，单价冲至每坪89.6万元，因而进一步拉高整体均价，而今年鸿金宝商圈的社会事件较多，对买方的居住安全性来说较有疑虑，所以影响到成交价，加上老旧公寓也因屋龄几乎突破40年大关，也是影响房价下降的因素之一。
胡昭生观察，今年第3季交易量相较去年同期成长25%，每周带看量约25~35组，也相较去年同期大增75%，显见今年刚性买盘陆续出笼，推升商圈交易量。
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