地上权市场急冻 北市精华土地打六折也没人要
▲国产署本次标售地上权仅一笔土地脱标，标脱率仅14%。（图／记者季相儒摄）
国产署10日标售七笔地上权土地，皆为600坪以上大面积土地，原本最被看好有机会标脱的北市精华区土地，不敌地上权市场急冻，意外流标，比起上次北中南皆有土地开胡的状况，本次标脱率仅14%，仅一笔土地脱标，地上权市场仍处于如人饮水冷暖自知的情形，以个案状况决定是否能标脱。
信义全球资产经理王维宏指出，本次招标标的皆为大面积土地，当中也不乏地点佳的市中心土地，是过去地上权较受欢迎的产品类型，像北市中正区成功段这笔土地，邻近华山艺文特区，步行至善导寺捷运站约5分钟，开发商办或旅馆都相当适合，相较邻近土地去年的地上权底价约降4成，但仍流标。
王维宏分析，除了大型投资者对地上权未来持有成本仍有疑虑外，国内观光发展受陆客缩减，饭店新增供给过多等影响，旅馆市场不如以往乐观，再加上商办租金收益率偏低，更降低地上权投资意愿，且受到不动产价格呈缓降趋势影响，短期内地上权招标难有非常突出的标脱热度。
本次唯一脱标的为台中市太平区土地，位在台74线旁，交通便利，但周边环境非属传统精华区或商业区，最终以总价76,688,888元标脱，换算每坪单价约10.78万元，溢价率表现也不错，达28.37%，王维宏评估，应为在地投资人出手取得，而这笔土地也是本次标的中底价最低的一笔。
王维宏说，即使「购买所有权」土地单价便宜，但总价仍有一定门槛，精华区只有小坪数基地才能符合低单又低总的特性，对中小型公司诱因较大，像上次北市河堤段土地仅134.61坪，仅八千万余元即可取得北市中心土地开发，比一户豪宅还便宜，因此成功吸引投资者投标。