北市精华地标售案 开红盘

由仲量联行代理公开标售的玛利诺吉林会馆，基地面积153.37坪，土地使用分区为第三种住宅区，被视为测试平均地权条例修法完成后建商进场猎地积极度的指标。此次标售案游戏规则较特别，卖方不准透露标售底价，而20日虽然成功决标，但得标的买方也坚持不透露决标价格，外界无从证实实际决标价。

市场人士评估，这笔标售案底价约4.6亿元、换算每坪土地底价不到300万元，推算得标价格每坪约达319万～320万元，得标总价约4.9亿元。

仲量联行投资部资深副总经理吴瑶华表示，这笔标售案在招标阶段，就吸引约20组投资人领取标单，20日开标有9组投资人参与投标，抢标情形热烈，显示投资人还是看好台北市蛋黄区精华地段的不动产市场。

吴瑶华表示，尽管全台住宅市场的交易量，近期已出现微幅修正，但蛋黄区不动产价格不受影响，土地价格还是持续创新高。由于台北市蛋黄区几无可开发土地，玛利诺吉林会馆是区域少见所有权单纯的立即可开发建地，随着吉林路周边都更、危老案陆续发展完工，区域价值水涨船高。此外，玛利诺吉林会馆屋龄已届50年，符合申请危老奖励资格，可申请超过35％容积奖励。

北市已无产权单纯、可直接开发的素地，尤其在蛋黄区，几乎只能靠都更、危老重建间接取得土地原料，像去年吉林路明台产险大楼，就被安宏公司以6.28亿元买下，每坪土地成交价约373万元。达欣斥资26.22亿元，买下元大集团位于朱仑街、辽宁街口647.65坪土地，换算每坪约405万元。