地上权案标售脱标8笔 北市博爱路溢价率达135.8%居冠
▲财产局标售12笔地上权案共8笔脱标，显示地上权仍能获得投资者青睐。(图／记者江羚瑜摄)
财政部国有财产局30日标售12笔地上权案，开标结果，12笔标号中，8笔顺利脱出，标脱率达66.67%。针对此次标售地上权案，北市三笔地上权全数标脱，其中又以第3标博爱路224巷上345.5坪的土地最为抢手，开标结果由台湾人寿以8.76亿抢下，溢价率高达135.8%。台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，该标土地位于博爱路224巷旁，基地邻近捷运小南门站，附近还有总统官邸和豪宅「元大一品苑」，若以本案土地取得交易价每坪253.5万元，住三的容积率225%计算，加上建商的造价及相关成本，若未来在市场推案，粗估推案售价每坪70~80万元以上才有利润。
台湾房屋智库指出，此次地上权标售中，其中最受瞩目的一案是土地坐落于台北市博爱路上，面积345.5坪，底价3.72亿，换算每坪单价107.5万，结果吸引3封标封抢标，不乏有台湾人寿、将捷公司、宏普建设等知名法人竞标，最后由台湾人寿以约8.76亿元得标，拆算土地单价每坪约253.5万元，总价高出底价5.04亿，溢价率达135.8%，有趣的是上次台湾人寿也有抢标民生社区地上权，最后铩羽而归，此次卷土重来终于如愿以偿。
刘志雄分析，一般来说，地上权土地约为市价的7折，此次标脱算是高出市场行情，而博爱特区内因为各级行政机关林立，周边守备森严，随处可见维安人员走动，对新建房舍也诸多限制，因此区内豪宅数量稀少，更显得奇货可居，此次台寿抢下应是相当看好该区域未来发展。
至于台北市另两笔土地包括位于罗斯福路上108.6坪土地，底价8,964万换算每坪底价82.5万，此次由庐麟投资以1.59亿拿下，溢价率77.2%；以及杭州南路123.7坪土地则由大罗屋公司以2.13亿取得，溢价率58.6%，刘志雄表示，显示台北市好的素地越来越稀少，即使是地上权仍能获得投资者青睐，纷纷抢进。
过去国有财产局标售地上权皆是在双北市标出，7月份地上权标售一举跨出大甲溪，刘志雄指出，此次更进一步跨出离岛金门，显见市场对于地上权接受度已有相当的提升。