中市标售地上权 干城案最受瞩
台中房市正旺、成为投资热点。财政部国产署2020年在台中市标售不动产成果良好,标脱率高达七成、溢价率甚至达到五成以上。另国产署也锁定台中市商机,预计在2021年下半年推出台中地上权大案、为干城八宗标的,有望打造都心地上权商圈。
我国今年买卖移转栋数上看32万栋、创2016年以来新高。若以内政部六都买卖移转栋数统计,六都2020年前11月移转栋数合计为22.4万栋,其中以新北市4.9万栋居冠、台中市4.3万栋居次、桃园市4.1万栋居第三。值得一提的是,台中市自下半年以来移转栋数大幅提升,2020年11月甚至出现单月移转0.5万栋、年增53%的亮眼成绩。
台中房市升温,从国产署标售成绩也可窥见一二。国产署在2020年9月公告标售国有非公用不动产暨代管无人承认继承遗产,台中市列标十案、标脱七案,标脱率高达七成,远超过双北都更宅标售成绩。
不仅如此,台中市标售案件甚至有多人抢标,最炙手可热的是台中车站后站的立德街不动产,出现20个投资人抢标,最后以1,288.9万元标脱、溢价率高达55%。
房仲业者认为,中彰投为台商重镇,台商若透过解释令汇回资金、不走资金专法,可排除投资不动产禁令,部分台商将钱汇回台湾是衣锦还乡与传家需求,因此大举购买台中住宅给子孙传承资产。
嗅到房市商机,国产署也配合台中大车站暨干城再生整体规划,2021年推出八宗干城地上权案,该案一旁是知名景点宫原眼科冰淇淋、另一侧是台中车站,距离一中街仅2公里,堪称台中都心地上权。
官员建议,投标厂商参与2021年干城地上权案,可效仿南山人寿参与北市信义区地上权方式,事先选定临近标案投标、自行规划聚落,有效创造规模经济效益,可在台中车站旁打造「商办+商圈中心」。