精进地上权标售 研拟地上权3.0 配套更周延
地上权演变历史
国有非公用土地招标设定地上权机制，已跃居活化大面积国有地、充盈政府财源的主流管道，不过当前最大困境是银行普遍不愿承作地上权住宅的分户贷款；对此，国产署继2016年修正地租计收方式后，接下来将针对分户贷款取得困难、成数偏低和利率偏高等最大痛点，在近期邀集银行进一步沟通，研拟推出地上权3.0版，以创造政府、民众和业者的多赢局面。
永信建设前副总顾岳军表示，地上权分户贷款融资无门的问题是重中之重，他建议银行局协助办理三大重点，首先请各金融机构修正章程及作业手册，把地上权住宅纳入抵押贷款项目；第二应促请银行公会尽速建立地上权住宅估价机制，让银行贷款有所遵循；第三，地上权住宅贷款应排除在银行法第72-2条的限制，避免排挤到一般房贷。
台湾智慧城市发展协会理事长林建元表示，政府推动地上权土地标售是良法美意，不过政策配套上想得不够远，社会对地上权住宅的认知也普遍不足，因此衍生许多问题，政府若要推动地上权作住宅使用，在权利义务设计上就必须确保购屋贷款，多年来已累积相当多的求贷无门案例，政府应回到一个高度来解决，简单来说要有人买单。
中华民国不动产开发商业同业公会全联会秘书长于俊明表示，目前最迫切需要改善之处，就是买方分户贷款问题，尤其他们是真正居住需求者，应纳入居住正义照顾的对象；全联会建议，政府应对地上权住宅贷款给予「政策支持」，包括指引公股银行配合融资，另银行办理地上权住宅贷款不受银行法第72-2条限制，并给予利息补贴。
地价税应比照自用住宅
文化大学环境设计学院院长杨松龄主张，公有地地上权住宅应朝两个方向精进，首先是比照一般自用所有权住宅地价税，地上权住宅地租以一般3.5％计算，将为一般住宅17倍，负担较自用住宅课征地价税为重，建议政府对收租与收税应等同看待。其次是贷款协助，贷款问题攸关地上权住宅发展荣枯，建议政府指定公股银行承作地上权住宅贷款，并对年轻人采优惠利率。
国产署将邀公股银行沟通
金管会银行局主秘童政彰表示，有关地上权住宅贷款，各银行主要是基于授信5P和授信风险来决定办理贷放，银行取得地上权作为贷款担保品，相关法令并无限制，贷款成数也没有特别规定；至于未来地上权住宅贷款可否不受银行法第72-2条限制，则要站在政策高度上来看，例如政府积极推动都更和危老，即排除在限制之外。
财政部国产署署长曾国基表示，业界普遍反应目前最大问题在于分户贷款不易取得，国产署将主动洽商公股银行协助办理地上权贷款，以创造政府、民众和业者三赢局面。他指出，国产署甫邀集22家地上权投资人座谈，盘点地上权住宅所面临的问题，预定5月再邀请公股银行进行沟通，进一步调整地上权政策，研拟3.0版的配套和机制，作为精进国有非公用土地公开招标设定地上权业务的参考依据。
工商时报社长陈国玮表示，目前地上权住宅面临最大的困境，就是银行普遍不愿承作分户贷款，冲击投资人未来的投标意愿，在此乐见国产署将进行3.0版地上权住宅相关配套的修订，未来是否纳入公股银行配合承作分户贷款以创造多赢，颇值得期待，并希冀政府部门进行跨部会协商，制定一个政策纲领，作为活化地上权土地的依据，达成政府、企业、人民三赢的目标。