员林车站都更招商 地上权延至70年

台铁局与彰县府举办「员林火车站周边土地都市更新事业招商」说明会，擘画招商愿景。（彰县府提供／孙英哲彰化传真）

为促进员林火车站周边土地开发利用，台铁局27日与彰化县政府举办「员林火车站周边土地都市更新事业招商」说明会，经这几年调整招商内容，宣布将把地上权从50年延长到70年，可降低投资厂商兴建成本，希望能吸引优良厂商投资，打造员林火车站共荣圈。

彰化县建设处表示，本案招商范围包括后站周边公有土地及车站专用区土地，其中公有地范围为北至静修路、东至与车站专用区分界线、南到员林段593-13地号南侧、西以私有地为界，面积约1.91公顷。车站专用区桥下空间，位于员林段593地号土地，面积约0.79公顷，总计约2.7公顷。采都市更新设定地上权70年进行开发，并公开评选民间业者投资兴建及营运。

建设处长刘玉平指出，台铁局释出非常多的善意，2019年曾办理第1次招商，当时受疫情影响，没有招商成功，经这几年调整招商内容，把地上权从50年延长到70年，可以降低投资厂商对兴建成本的疑虑，从台铁局简报看起来，初步估算1坪的投资成本不到20万元。

目前大员林地区住宅区1坪大概都已超过30万元，商业区至少都已近45万元，以1坪开发成低于20万元来算，对投资厂商应该是非常有利的条件。

交通部台湾铁路管理局资产开发中心副总经理刘睿纮表示，台铁局于今年9月11日起公告招商至明年1月9日下午5时截止收件，欢迎各大上市柜建设公司、商场集团、财团业者等向台铁局接洽。目前已有连锁百货业者、长照乐龄宅的业者在洽询，有信心可以招商顺利。

台铁局规画后站引进商业中心、百货商场、影城、宴会厅及商旅等商业空间，高架铁路桥下空间可作为文创休闲停车转运区域，包括停车场、自行车租借、补给、开放空间、休闲运动、文创商业等，总开发楼地板面积约1万5000坪。