看好科技产业动能 新竹建功公办都更地上权区48亿招商

新竹建功公办都更案（地上权区）公告招商。图／国家住都中心提供。

新竹公办都更案招商！国家住都中心2日表示，「新竹市建功高中南侧地区公办都更案（设定地上权区）」全案基地面积超过3,171坪（约10,483平方公尺），土地产权单一，基地方整、邻近新竹科学园区，产业动能充沛，全案投资金额预期估48亿元，即日起至7月10日止公告招商征求实施者。

国家住都中心表示，新竹建功公办都更案的「权利变换区」已在去年招商成功，预计2030年完工；这次招商的「地上权区」以企业总部、产业聚落为构想，锁定邻近新竹科学园区的区位优势发挥土地开发。

因应不动产市场趋势，住都中心表示，本案开发方式弹性高，营运管理执行易，允许分期分区开发、权利金分期缴纳，期提高民间投资意愿。

住都中心指出，新竹建功公办都更案「设定地上权区」土地面积逾1公顷，产权单纯且方整，东侧及南侧分别临接20公尺宽、10公尺宽的计划道路，西侧及北侧临接绿地（溪埔子排水第二分线）及公园用地，条件优良；加上土地使用分区为第二种商业区，容积率400％，未来建造为企业营运总部、高科技业办公大楼均相当合适。

在地理位置方面，住都中心说明，新竹建功案地上权区位于新竹市东区，邻近新竹科学园区、工业技术研究院、清华大学、阳明交通大学，车程3分钟可达国道1号新竹交流道，15分钟可达新竹火车站及高铁新竹站，基地地理位置优越，科技产业发展蓬勃，交通便利。

国家住都中心指出，新竹建功公办都更案分为「权利变换区」及「地上权区」，其中「权利变换区」已于去年8月30日完成签约，预计2030年完工，与本次招商的「地上权区」机能互为整合，将能带动人潮与商业发展综效，打造出兼具商业、办公、住宅、艺文及自然生态的科技城。

国家住都中心表示，新竹建功公办都更地上权都更案招商作业采一次申请、二阶段审查，评选作业分资格审查、综合评选二阶段（规格审查及价格标评决），预计4月下旬举办招商说明会，并在今年7月10日下午5时截止招商收件。