新竹建功高中南侧公办都更 信义房屋专家这样看

新竹市建功高中南侧即将都更，有望带动周边生活趋完善，未来关埔特区的购屋族群将更有选择。(图/信义房屋 提供)

邻近新竹科学园区的新竹市建功高中南侧地区公办都更案日前招商，基地面积超过3171坪，投资金额预估48亿元，可盖企业总部或是高科技业办公大楼，信义房屋专家表示，该区域位于新竹市东区，邻近新竹科学园区、关埔特区，开发完成后将可望完善生活机能，随着区域房市发展，也让购屋族群有更多的购屋选择。

信义房屋关埔店专案经理李俊毅表示，新竹市建功高中南侧地区邻近清大商圈，早期为军人的眷村，居住族群多为军公教为主，近年来陆续新增部分眷村改建的社区大楼，多为屋龄15年以内的社区大楼，随着新大楼兴建，园区工程师入住，因此居住族群新旧并陈。

生活机能方面，李俊毅表示，新竹市建功高中南侧地区一带为纯住宅区，环境清幽，生活机能相对于邻近的关埔特区来说，完善度不足，仅有部分超商、灿坤、NOVA等店家，并有小吃店与餐厅，不过，建功高中对面有新建马偕医院，生活机能逐步完善中。

李俊毅分析，新竹市东区的素地本就稀少，若以高速公路分界，高速公路以东为关埔特区，为现今新竹市的精华地段，而新竹市建功高中南侧地区则位于高速东路以西，若是发展过后，可以沿着公道五路连接现正发展中的关埔特区二期，整体区域发展起来会让当地居民十分有感。

桃竹苗在推动大矽谷计划，园区更多厂商进驻持续增加中，买房与租屋的需求持续增长，因此市场的购屋族群持续增长，房市稳定成长；李俊毅表示，此开发案到关埔特区的车程约5分钟，在原有的产业人口红利之下再增添动能，关埔特区的购屋族群也将外溢，有更多选择，关埔特区的预售屋实价登录成交行情已7-8字头，而中古屋行情则是45-50万之间，若同样以室内32坪的三房产品来看，关埔特区的三房物件总价约需3000多万，而邻近清大商圈一带同样的产品约需2500多万，价格相对亲民。