新办公需求涌现　信义房屋：中和厂办交易成长翻倍

企业购置动能强劲，总计新北办公市场上半年成交金额已达到近三百亿元。(图/信义全球资产公司 提供)

信义全球资产公司观察，受惠于办公室租转买、旧换新的市场需求，企业对屋龄较新的办公室购置动能强劲，总计新北市办公市场上半年成交金额已达到近三百亿元，其中有近六成是由屋龄五年内办公室所贡献，而中和区办公交易位列各区之冠，包括欣欣天然气、宸曜科技、维田科技等上半年相继在中和购置办公室。

据已揭露之实价登录资料显示，新北办公市场上半年累计交易量达298亿元、年增约34%；其中屋龄五年内办公室交易额为170亿元，占总交易量的57%；从各行政区来看，前三大交易热区依序为中和区、新庄区及汐止区，中和区交易额为94亿元，包括欣欣天然气斥资6.64亿元买下远雄擎光部分楼层。

总经理林三智表示，中和为重要产业聚落，公司登记家数达1.8万家、仅次于板桥区，中小企业进驻带旺厂办交易成长，近年也吸引远雄、华固、国扬等品牌建商购地、推出厂办产品，信义全球资产公司近期也成功协助买方布局中和厂办，在中和、新庄等区域仍有多间办公室销售中。

观察新北办公市场走势，总经理林三智说明，随着办公商圈租金节节攀升，不少办公大楼更出现涨租情形，加上土地价格走扬，未来办公室销售价格只高不低的预期心理，让企业更加积极评估购入自用商用不动产，掀起由租转买的购置热潮。

购置自用办公室对于企业营运有三大优势，首先是不用承担屋主涨租压力，或是租约到期屋主收回，导致公司需付出搬迁成本；其次是拥有自有不动产，可满足公司资产配置多元规画需求；其三，购入自用办公室，空间布局可自行规划调整，提升办公效率与企业形象。

另外还可发现，新北办公市场交易主力以新屋为主，总经理林三智表示，从上半年新北办公室交易屋龄级距来看，屋龄五年内占大宗，显示市场对新的办公产品有着强劲的购置动能，且买方多为具有新北地缘关系的中小企业，购置需求明确，推动市场成交速度也有加快趋势。

总经理林三智近一步说明，随着AI、半导体、绿能等产业发展，加上ESG永续经营导向，企业对提升办公环境、扩充空间需求都将明显增加，买屋、换屋交易旺盛，

热度也扩展至预售案，预期整体办公市场将迎接黄金三年。

2024年H1新北办公市场前五大交易热区