新北市商办需求涌现　中和厂办交易翻倍成长

▲新北办公市场上半年交易量达298亿元，前3大交易热区依序为中和区、新庄区及汐止区。（示意图／新北住都中心提供）

文／中央社

受惠办公室租转买、旧换新的市场需求，企业对屋龄较新的办公室购置动能强劲。信义全球资产公司观察，新北市办公市场上半年成交金额近新台币300亿元，近6成是屋龄5年内，中和区办公市场总交易额居各区之冠。

信义全球资产公司总经理林三智表示，随着AI、半导体、绿能等产业发展，加上ESG永续经营导向，企业对提升办公环境、扩充空间需求都将明显增加，买屋、换屋交易旺盛，热度也扩展至预售案，预期整体办公市场将迎接黄金3年。

信义全球资产公司4日指出，统计已揭露的实价登录资料显示，新北办公市场上半年交易量达298亿元，年增约34%；其中，屋龄5年内办公室交易额为170亿元，占总交易量57%。

从各行政区来看，前3大交易热区依序为中和区、新庄区及汐止区。中和区交易额94亿元居冠，包括欣欣天然气砸6.64亿元买下远雄擎光部分楼层；新庄区总交易额54亿元、汐止区31亿元。

林三智表示，中和为重要产业聚落，公司登记家数达1.8万家、仅次于板桥区；中小企业进驻带旺厂办交易成长，近年也吸引远雄、华固、国扬等品牌建商购地、推出厂办产品。

观察新北办公市场走势，林三智说明，随着办公商圈租金节节攀升，不少办公大楼更出现涨租情形，加上土地价格走扬，未来办公室销售价格只高不低的预期心理，让企业更加积极评估购入自用商用不动产，掀起由租转买的购置热潮。

另外，新北办公市场交易主力以新屋为主，林三智表示，从上半年新北办公室交易屋龄级距来看，屋龄5年内占大宗，显示市场对新办公产品有强劲的购置动能，且买方多为具有新北地缘关系的中小企业，购置需求明确，推动市场成交速度有加快趋势。