台北市商办吹寒风　前7月交易量年减3成

▲根据房仲统计，2016年前7月商办交易量再比2015年同期减少30％，市况交易仍吹寒风。（图／记者黄克翔摄） 记者叶佳华／台北报导

商办市场再吹寒风！根据房仲业者统计，2016年1〜7月商办（包含厂办）交易量比2015年同期减少了30％，其中以商办总价4,000万元〜6,000万元量缩54％最为严重。

永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，上半年虽然央行采取降息救市，第2季房市一度出现小阳春的迹象，不过，随着两岸经贸商机与观光人潮持续缩减，影响市场信心，加上房产税议题不断，造成买方购屋疑虑，自2015年北市商办市场整体交易量明显量缩后，2016年前7月交易量再比2015年同期衰退30％，显见市况交易仍吹寒风。

根据永庆资产管理统计实价揭露资料，观察1〜7月商办总价带的交易量变化，2,000万元〜1亿元量缩情况明显，较2015年同期减少41％〜54％，其中，以4,000万至6,000万量缩最多，达到54％。

以总价带观察，4,000万至6,000万的交易量缩最多，林泰隆分析，该类产品过去多集中在内湖区的内科园区，建物坪数约100坪左右，适合中小型企业使用，不过，在自用与长期置产的客群持续购置的情况下，2016年市场释出量已明显减少，加上买方对于房价看跌、投报效益更精打细算的影响下，成为交易量缩减最明显的价格带。

不过，虽然总价亿元以下的交易量缩，但超过一亿元的商办交易量却不减反增4.5%，其中，交易热区集中于内湖区(占26％)与中山区(占24％)，林泰隆认为，高资产买方置产重心仍以市中心区的精华地段，与成熟的办公商圈为优先，不仅拥有稳定的收租效益，地段佳房价也相对抗跌。