选战吹「韩流」、房市吹「寒流」 北市、台中、高雄量缩1成
▲高雄因选战吹起韩流风，台北、台中、高雄房市也吹起寒流。（图／记者李毓康摄）
记者陈韦帆／综合报导9合1选战激烈尤其高雄市与台北市，韩国瑜卷起一阵韩流造成高雄人民激情，北市因柯P、丁守中票数不相上下导致竞争激烈，让柯粉与丁粉情绪紧张；但房市却没有随着韩流而起，全国11月买卖移转栋数却较10月量缩2.8％，其中又以北市下滑13％最严重。东森房屋研究中心经理于静芳表示，台中、高雄因变天带来话题，或许会有段「甜蜜期」达到止跌回升效果，但能否持续升温，就必须端看未来建设、政策与央行升降息态度。
六都地政局公布11月六都建物买卖移转栋数，六都11月累计1.85万栋，相较10月，受九合一大选影响，部分自住买盘观望，六都整体交易量月缩2.8％，而六都随选情各自表现、互相呼应，台北市、台中市、高雄市因选战激烈，民众多观望，以台北市月下滑13％最多，台中、高雄月缩将近1成，至于新北市、桃园市、台南市因局势相对底定，Q4旺季仍持续向上增温4～5％，今年累计1～11月累计将近19.43万栋，选后看屋人潮也再回笼，显见刚性需求依旧仍在，「选前看屋、选后买房」压抑买盘应不少，估计将陆续在年底前进场，全年交易量可望落在27～28万栋间。
六都地政局公布11月建物买卖移转栋数，相较10月，因受到九合一选举影响，六都交易量各有表现，其中，新北市、桃园、台南市因大选局势已定，旺季交易量仍持续向上，新北市本月交易4964栋，将近5千栋，相较上月增5.5％，桃园市重回三千栋水准，桃园市11月移转3059栋，相较上月回升3.7％，台南市本月1720栋，相比上月1659栋，月成长也达3.7％，而反观台北市、台中市、高雄市选战激烈，民众多观望缩手，台北市交易2165栋，相较上月近2500栋，下滑13％最多，台中市交易3716栋，相较上月突破4千栋，月缩8.1％，高雄市也掉至2881栋，相较上月近3200栋，下滑近1成。
东森房屋研究中心经理于静芳表示，时序来到Q4购屋旺季的11月，相比10月拥年底前刚性买盘、看屋人潮涌现，六都买气多回神，11月则受到九合一大选影响，六都各自表现，其中，台北市、台中市、高雄市三区因选战激烈，加上自11月初开始，民众多数投入选情，看屋人潮减弱，自住买盘选择观望，交易量皆下滑约1成，不过，早在选前当地房市多看好候选人韩国瑜可望带动整体经济、房市价量活络，选前10月交易曾大增近3成，本月则因选前民众多投入选举韩流议题，交易量下滑1成，交易量集中在凤山区429栋、三民区322栋、苓雅区301栋等自住热区，北市本月则集中山区313栋、内湖区275栋、大安区242栋，台中因台74线通车、在台商回流潮进驻台中科学学区等建设议题，今年房市移转量多有亮眼表现，不过也因大选月缩8％，热区因太平区、北屯区9月共增1.4万人口红利带动交易，本月超过3百栋有北屯区655栋、南屯区416栋、西屯区373栋、太平区316栋。
东森建设总经理赖建程也指出，反观新北市、桃园、台南市三都因大选态势已定，交易量仍持续增温，新北市11月移转4964栋，月增5.5％，大批交屋移转潮占1359栋，交易热区以淡水区637栋、中和区527栋、汐止区516栋最多，淡水区有「海洋都心I」交屋34栋、「海洋都心II」201栋、「宏普乐高」 35栋的交屋潮，中和区「冠德大境-丽境」交屋62栋、「冠德大境-美境」49栋、成屋案「久泰皇品」移转22栋，汐止区则有「合康云极」交屋 83栋，桃园近年建设议题不断，5年净迁入达12万人，捷运绿线动工议题也带动桃园、中坜热区本月皆维持约700栋水准，台南则有台南科学园区等建设话题支撑，本月永康区 234栋、东区218栋，本月两都皆小增3.7％，Q4旺季买气持续增温中，大台北选后短期变化不大，多数案场选后人潮也再回笼，包括三重仁义段重划区、新店央北、板桥江翠北侧、土城暂缓发展、A7重划区人气回笼，显见刚性需求依旧仍在，「选前看屋、选后买房」压抑买盘应不少，可望陆续在年底前进场。
若相较去年11月，六都整体年减1.8％，以台北市、新北市年增5.1％、13.2％最多；桃园市下滑逾18％，台中略跌1.6％，台南、高雄微缩4～6％，而观察六都今年1～11月累计量体近19.43万栋，相较去年同期18.46万栋，整体正成长约5％，以台北市今年1～11月总计2.47万栋，较去年同期2.08万栋增18％，年增近2成最多，其次新北市、台南市约量增1成，其他三都变化不大，台中微增2％，桃园市、高雄市略减2％。
于静芳分析，六都累计今年1～11月交易量将近20万栋，交易较去年回温，今年有望全年落在27～28栋之间，尤其双北市在近2～3年价格修正后，买气回升不少，加上自住客当道下，新北市重划区皆祭出中小坪数、低自备款方案吸睛，明显交易量去年回温1～2成，九合一大选后，目前选后看屋人潮有回笼迹象，但在自住客市场下，价格仍是成交关键，估计短期内房市变化不大。
至于台中、高雄市绿地变蓝天，高雄韩流拚经济，加上亚洲新湾区、高雄软体园区、路竹科学园区等话题，吸引企业投资与增加就业机会，未来房价应有机会走止跌回升趋势，但执政者甜蜜期不长，可观察明年上半年房价、交易量变化，以及当地是否注入房市活水政策，而台中建设议题十足，今年交易量已有亮眼表现，但市空污问题一直为人诟病，若执政者能提出有力政策，应有助交易提升;整体2019年明年房市，民众多期待看好有新改变，台商回流趋势将有助于房市、土地需求量持续增加，但影响房市关键，也要观察执政者如何端出明年经济、房市政策，全球产经变化状况，以及注意明年央行可能Q2后可能跟进升息等不确定因素。