好房网/丰富特区很丰富 台中丰原优势很多

【撰文/许侑淋;摄影/王致臻】

过去丰原就一直是带领大台中山线地区发展指标城市,在台中市林佳龙施政蓝图中,丰原更将跻身台中三大副都心之一,而且在「乐活」为主轴建设规画下,居住的舒适度便利性也将同步升级。

被称为「台湾漆器产业故乡」的丰原,不只林业发达,还生产天皇贡米与椪柑、巨峰葡萄、高接梨、红柿等众多优质农产品,本就是个丰饶且绿意盎然的山线城市,而且生活圈开发甚早,区域内不只有葫芦墩、八方国际、庙东夜市,还有太平洋百货、家乐福、爱买等指标卖场进驻,生活机能成熟,同时邻近中山高速公路,对外交通便利,一直是个房市稳定的地区。

八大策略 打造乐活副都心

为了让丰原进化,台中市长林佳龙团队祭出全方位建设利多,于今年八月底的市政会议中指出,将透过铁路高架捷运化、水岸花都、丰原转运站、百里环城自行车道、连结内外公路网、兴建社会住宅、引进创新产业、启动都市再生等八大策略的执行,结合在地丰富的历史与漆器、糕饼文化,全力将丰原打造为乐活副都心。

同时,台中市都发局的「丰原副都心」专案报告还进一步说明,未来丰原将以火车站为中心点,分为「内环核心商业区」、「中环乐居生活区」与「外环产业发展区」来发展。

在交通运输发展上,短期将落实铁路高架化、中科南向三合一联外道路、东站转运站计划;中期将兴建国道四号台中环线丰原潭子段、东势丰原生活圈快速道路

丰富金融特区 发展潜力雄厚

不仅如此,长期还有轻轨紫线计划,串联丰原、神冈大雅西屯区际运输。除了铁路、公路之外,还将以丰原大道自行车道串联后丰铁马道、东丰自行车绿廊、旱溪自行车道及潭雅神绿园道,打造丰原「百里环城自行车道」,达成所谓「Mr. B&B」(Metro、Rail、Bus、Bike,即捷运、铁路、公车、铁马)复合式交通运输网。这区也将建设葫芦墩圳开盖亲水空间、以林务局宿舍为基地的历史文化园区,包含停车、购物与影城在内的「东站转运站」开发计划,以及「丰富金融特区」的开发等,在台中花博的规画中,丰原也是延伸的展区之一。

其中,「丰富金融特区」名列「台中十二大旗舰建设」之一,是当地业者认为最具发展潜力的第一热区,该区位于丰原大道和中正路口,以面积约四公顷的旧军营为基础,纳入周边土地,扩大为总面积六.五公顷的开发案,预计完工后会引进二十间以上的金融业者进驻,可望带动当地的产业发展,加上丰原大道全面通车的交通利多,被认为是拉抬丰原市中心藏金量最高的重大建设。

古屋仍一字头 适首购移居

房价行情方面,当地房仲业者廖进平指出,目前大楼预售案成交单价约在每坪二十一万到二十四万元,新成屋约在每坪二十万到二十三万元,中古屋则约在每坪十三万到十六万元。

透天产品方面,传统新成屋总价大多在一千万元左右,电梯透天则从二千三百万到三千万元都有,中古透天总价约在五百万到八百万元可入手。想要捡便宜的消费者可以考虑中正路接近交流道一带、屋龄约在十八到二十二年间的中古大楼产品,平均成交单价约在十二万元。

新案部分,丰富特区周边有久樘建设的大楼案「童年好好」,及高价别墅案「帝之苑NO.3」,均适合换屋族群

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