台中「大外环」开外挂！设籍人口大增 每百户有1.64户购屋
▲台中不少建商打出「市内移民」，显见人口往蛋白区前进。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
台中串联国道一号，三号与四号道路的环状快速公路「台74线」于2013年全线开通后，成为台中的「大外环」，房市蛋黄区也因此开始向外扩散，蛋白区房价开始起飞，根据资料显示，台中市人口快速转移到外围重划区，家户购屋比高达1.64%，且从今年3月设籍人口来看，居住人口也快速往蛋白区靠拢。
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资料显示六都今年前4个月的家户购屋比，较去年同期相比持续上扬，平均每百户超过1.33户购房，台中家户购屋比更高达1.64%；乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒指出，台中市重大交通建设陆续开通，人口快速转移到外围重划区，家户购屋比仅次于桃园1.77％。
▲台中北屯受惠快速道路与捷运绿线等交通建设开通，房市买气迅速窜升。（图／记者陈筱惠摄）
赖正镒说，人口红利是房市发展根基，他在台中居住超过40年，很看好交通建设和轨道经济挹注房市的相乘潜力，而台中市近年受惠于中科园区，加上重划区开发快速，快速道路与捷运绿线等交通建设开通，大型商场投资案加速进驻，本地与外来建商积极推案，房市买气迅速窜升，设籍人口也越来越多。近6年来，北屯区增加5.2万人，3.2万户；西屯区也增加3.6万人，2.5万户。
▲台中西屯区增加3.6万人，2.5万户。（图／记者陈筱惠摄）
乡林不动产研究室指出，实价登录2.0新政施行在即，催化一波房市交易潮，根据主计总处资料显示，全台最年轻城市分别为台中市，桃园市，新竹县、市等四个城市，他们共同特色就是有新的产业进驻、工作机会多、加上重划区土地释出较多、机能性强，磁吸年轻族群移居。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，今年第1季延续去年房市热潮余温，买卖双方都趁政府打房新政确定前交易，而桃园市及台中市重划区多、新案多、话题多，且就业机会及人口成长，容易拉抬区域买气。
信义房屋七期朝富店执行经理林庆龙表示，台中市目前是人口数第二大，在捷运效应、重大建设已经成形下，年轻人受到新颖公设拉力，如健身房、亲子设施等，市区房价推力，普遍会往新兴重划区移动。
但市中心高价区如西屯七期，则也因彰化、嘉义、云林、海线房价涨幅的比价效应，吸引外县市中小企业主抢进，形成台中首购族往外围发展、外县市企业主往市中心靠近，也造就不同诉求的房产买盘皆稳。
郎美囡表示，房地合一2.0新制上路后，短期持有的非自用型屋主影响最大，但相较于奢侈税无论赚赔都课重税，房地合一有赚才课税，换句话说，卖方若愿让利，反而有助提高成交率，建议购屋族近期可积极看屋、多方参考。
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