台中1区还有1字头 民众曝：「朋友后悔没早点买！」
▲台中房价涨幅高，让不少人后悔没早一点买房。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
台中房价经过中美贸易战上冲下洗，资金回流热钱涌现，加上疫情助攻，原物料、工资、营建成本上涨，这2年整体涨幅达3成之多，在北屯区以亲民价著称的总太地产新案登上2字头后，现在要在台中找到1字头房价，主要地区还有海线、大甲、后里；民众王先生说，周边朋友都后悔当初没早一点买房，现在回头看也已经买不起。
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目前台中29个行政区，新案1字头的地区为海线梧栖，以造镇案代表「远雄之星」系列最为知名，目前「远雄之星」前8期全数完销，创下2600户销售佳绩，第9期预计2021年上半年进场。另外指标新案「佳福柏斯市」日前正式公开，全案总户数301户，每坪成交均价16万元，也成为台中少数房价还在1字头的新案。
另外尚在1字头的区域还有大甲区华厦案「幸福人文苑」开价16万元起、「甲贺」规划2栋地上9层个案，开价17~19万元、大甲经国路上的「稻香」开价也从18万起跳。后里区新案由在地间上推出的「竟闳」新案，开价18~20万元最为吸睛，而「后科1时代」主打总价398万买2房，回推单价也落在1字头。
▲这几年房地产价格起飞，不脱资金回流热钱涌现，原物料、工资、营建成本上涨等原因。（图／记者陈筱惠摄）
台中建商私下表示，区域新案开价有一定的游戏规则，彼此拉抬行情、前案价格堆叠后案，不过以往3年1循环的叠价行情，已缩短成为1年1循环，甚至半年，这也才让遍地新案价格屡破天花板，让房价从蛋白的蛋白往回挤压，再从蛋黄区补涨回去。
圣扬机构总经理陈正哲表示，台中房价从同心圆来观察，蛋白的蛋白如海线、大甲、东势、新社等地还有1字头，再到74环线的蛋白区，太平、大里、北屯等新案站上2字头，再往74环线、屯区、大雅等都已站稳3字头，更不用说精华地的价格4、5字头。
陈正哲说，这几年房地产价格起飞，不脱资金回流热钱涌现，原物料、工资、营建成本上涨等原因，另外更有通膨因素与打房政策，加上房价堆叠，引发消费者「现在不买小宅，以后更买不到大房」的恐慌心态。
▲如果从1字头区域要买房，民众王先生会选择梧栖，感觉重大建设比较多。（图／记者陈筱惠摄）
总太地产董事长翁毓羚也坦言，即便新预售案反应不错，但因每日原物料与造价成本变动太大，时时示警也做好随时封盘的准备，她说「每坪营造成本超过3成涨幅，即便是新案这么大量体的开发案，仍感吃不消，加上资金宽松凸显房地产的资产价值，房市热度未减」，忧心未来情况可能还会更严峻。
实际询问民众王先生，他表示：「还好前几年有入手，周边没买房的朋友现在都很后悔，因为市区房价涨得太夸张。」他说，如果从1字头区域要买房，他会选择梧栖，感觉重大建设比较多，建商推案比较密集，未来性也较大，至于市区可能就往中古屋找房，不太会选开价很高的新预售案。
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