海线新案身价跳涨　中古社区吃香！还有1字头甜甜价

▲台中港市镇特区在远雄、长虹等大型品牌建商进驻下，新案行情来到4字头。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中自捷运蓝线拍板定案，预计10年后通车，替海线地区房市点亮光明灯，尤其台中港市镇中心，在远雄、长虹等大型品牌建商进驻下，新案行情来到4字头，在地房仲则表示，近期政策面影响中古社区因还有1字头亲民房价，反而带看量一直都有。

有巢氏房屋台中三井八德加盟店店长庄鸿德表示：「台中港市镇中心的商业区腹地不大，大致上就以大仁路以南、大智路以北，前几年龙井工业区、关联工业区新设厂房都带进就业机会，一路到近年的科技厂、离岸风电等产业兴盛，其实让这一区入住率都相当高。」

▲区域内屋龄比较旧的成屋，因还有1字头单价近期受到青睐。（图／记者陈筱惠摄）

庄鸿德说：「以市区房价比海线地区，大概就有1/3、约500~800万元的落差，而区域内新预售案与屋龄20～30年的旧大楼比起来也有1/3的落差，也因此即便屋龄比较旧，但大部分购屋族考量到预算与室内使用坪效，也多半会开始考虑中古成屋。」

在经历过一波人口移入后，目前海线点灯率各社区都满高，但面对第四季迈进新的交屋潮，庄鸿德说：「海线市况其实整体跟着大环境走，实际成交量目前是下降，看屋买盘仍在，但决定速度比较慢，着重在议价拉扯的状况。」

至于是否会担心空屋，庄鸿德认为：「海线人口红利仍在，过去置产客入手面临交屋，可能会考虑出租、或观望一阵子再拿出来卖，预计到明年第一季仍会比较僵持。」

▲海线租屋人口也不少，目前行情2房全配大约1.8万元、3房2万元～2.5万元。（图／记者陈筱惠摄）

至于出租状况，庄鸿德表示：「新市镇中心吸引了满多年轻人移民海线，但多半会稍微观察，先租再买，面临7年逼近1万户的大量成屋，未来在屋源变多的情况下，年轻人租屋选择性将更多元，目前行情2房全配大约1.8万元、3房2万元～2.5万元。」

▲有巢氏房屋台中三井八德加盟店店长庄鸿德认为只要交通单趟在30分钟内可到达工作地点的，几乎都是市镇中心的准买盘。（图／业者提供）

至于后市，庄鸿德认为：「每年第四季海线受到环境影响买卖处淡季，现在加上大环境不确定性、政策影响，预估明年第二季买气会回温，目前区域主力买盘轮廓，为只要交通单趟在30分钟内可到达工作地点的，几乎都是准买盘，毕竟在海线千万可以买3房，不用千万也能买到屋龄6~7年的3房，室内含阳台空间来到标准28~32坪，不少民众会选择以交通时间换取住的空间。」