每1.5天卖1间　台南南区40+老宅1字头甜价抢手

▲台南受南科效应影响，近年房价高涨，价格亲民的老宅逆势翻红。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南受南科效应影响，近年房价高涨，价格亲民的老宅逆势翻红。根据房仲统计，台南屋龄40年以上老宅交易量冠军在南区，占该行政区交易量3成，房价还有1字头价格，平均1.5天成交1件，一有释出就秒被扫货。

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台南新成屋价格不断突破新高，老宅价格相对亲民，带动成交量。台庆不动产依据实价登录资料，盘点台南市2023年屋龄40年以上老宅成交量，前5大行政区统计分别为南区、北区、东区、安南区及永康区。

交易量第一名的南区，成交248件，老宅交易量占行政区达3成，而排名第3和第5的东区、永康区，老宅成交价竟与该行政区成交均价相当。

▲台南市屋龄40年以上老宅交易量前五大行政区。（图／台庆不动产提供）

台庆不动产台南文化崇明加盟店长王启山指出，南区老宅均价落在每坪19.4万元，在老宅五大交易热区中、房价最低，吸引民众抢入手。

而东区老宅与中古屋价格持平，台庆不动产台南中华南纺加盟店东杨顺森表示，主因为老宅还具有都更议题，对于未来发展有加分效果。

永康是因具区域议题，吸引民众抢进，台庆不动产大桥站前店东陈俞安解释，永康区是台南市人口最多的行政区，加上2025年即将动工的「永康创意设计园区计划」，让住宅需求旺盛，2023年房市交易量突破1700件，也间接带动老宅需求。

▲东区新成屋价格不断突破新高，老宅价格相对亲民，带动成交量。（图／记者张雅云摄）

住商机构高屏澎区协理林祺博分析，观察此类型屋龄40年以上交易，成交单价仅落在2字头，且不泛位于台南蛋黄市区，周边商业机能成熟，能让小资族以较亲民价位轻松成家，且老屋有室内坪数实在、较小公设比等优点，受部分购屋族群青睐。

林祺博提醒，老宅本身若非位于精华地段，银行贷款条件恐怕较低，同时此类物件大多需额外装潢，才能符合居住需求，而在现今工料双涨的趋势之下，装潢成本同样高升，若有意入手购屋者，需充分衡量自备金额。

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