七期豪宅区外溢南侧！新案单价5字头 国字辈老建商也抢进
▲南屯区七期南侧成为除西屯区七期、西区草悟道以外的豪宅与豪墅新兴区。（图／记者陈筱惠摄）
根据台中民政局资料统计，近年来南屯区的人口成长幅度仅次于北屯区，成为台中第2大移居地区，不过南屯区行政范围广阔，以房价来区分，从七期南侧新案「坐5望6」，到单元二、单元三、五期重划区等区域，每坪单价已「坐4望5」，成为除西屯区的七期、西区草悟道以外的豪宅与豪墅新兴区。
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拥有低密度高绿覆的七期南侧有别新市政中心的大楼、商办林立，也因区域内拥南屯、文中、田新、惠义、惠礼及占地近9公顷的文心森林等公园，加上大墩、大新、惠文三大校区环绕，车程约10分钟内可达IKEA、新光三越百货等，整体生活感加重，预售大楼均价已稳站5字头。
七期南侧第一个入榜台中十大豪宅，就是正对文心森林公园的「双橡园1617」，该案更一举成为2012年央行施行高价住宅贷款成数限制后，全台唯一在预售时期即完销的豪宅个案，成为区域豪宅指标领头羊。而今年第一季各建商推案脚步加大，包括国泰「THE PARK」、巨升「南青山」二期接连登场。
▲南屯区七期南侧绿地、生活机能佳，成为不少新建案推案热区。（图／记者陈筱惠摄）
三月进场的国泰「THE PARK」，基地位于惠文路、大墩十一街口，紧邻文心森林公园，为区域少见具标配的中坪数产品，推出不到一周，50坪户别便迅速完销，现主打60坪产品及楼中楼115坪的特殊户，每坪开价55~68万元。
总销80亿元的巨升「南青山」造镇案，主推首创3房3卫3阳台格局的47坪产品，开价也稳稳站上52万元大关。「南青山」副专蔡武锜认为，购屋族在总价考量之下，要做出市场差异，当然首重同坪数的坪效，在规划上做到室内无小梁、无走道的设计，让购屋族买一坪是一坪，不会有多余浪费空间。
▲七期南侧近期大案频发，50坪内的产品销售速度快，接受度高。（图／记者陈筱惠摄）
其他，位在大观路上的「时代州厅」，规划38、48坪产品，每坪开价53~60万元，目前2房产品已售罄；而位在大墩七街的「惠宇PARK1」规划大坪数90~140坪，零店面纯住宅产品，推估开价每坪55万元起。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，早期七期南侧皆以别墅产品为主，10年左右成屋也几乎是大坪数产品，入手不易，近年来建商每有百坪内产品推出皆反应不俗，再以今年销售状况、产品规划分析，也不难发现首购与换屋型产品的坪数差距越来越小，大致上以50坪为分水岭。
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