就是抗跌!松涛苑第6户4.9亿成交 坐稳五大豪宅榜

松涛苑迄今总共揭露六户,此次揭露落在社区行情260~270万定锚行情。(图/翻摄自GoogleMap)

记者陈佩仪台北报导

根据今(8)日台北市公布最新实价资讯润泰集团知名豪宅松涛苑揭露今年5月交易九楼一户,总价4亿9,200万元,总坪数263坪,车位总价1,460万,扣除车位每坪263万,为今年豪宅交易第二名,仅次于帝宝;而根据誊本资料显示买方为居住新店华城一路蔡姓自然人。 台湾房屋智库资深分析陈炳辰表示,松涛苑迄今总共揭露六户,此次揭露落在社区行情260~270万定锚行情,不过已跃为今年豪宅交易亚军,且以登录历史资料来说,豪宅单价纪录五大分别为仁爱帝宝、西华富邦皇翔御琚、元大栢悦、松涛苑,松涛苑此次交易未脱离原本身价,仍稳坐台北市前五大豪宅。

陈炳辰指出,从今年传出的豪宅市场交易,明显可看出老字号豪宅多维持住社区身价,除了前五名豪宅稳坐两百万俱乐部,其余像是文华苑、帝景花园也都维持应有水准反观新豪宅包括华固天铸、明日博,初推出便受到景气影响,凸显大楼物件因座向、楼层、周遭环境不一,造成价格落差大。

陈炳辰进一步分析,今年豪宅税新建房屋标准单价回溯至2001年,先前以2014年7月为调整时间分界,令建筑完成日2013年10月的松涛苑原本具备房屋税较低的优势不再,不过取消路段率加成仍具备豪宅购置吸引力,吸引豪宅市场回温。

此外,同时接露的还有临沂街的「顶禾园」,去年12月18楼成交3亿元,换算每坪成交单价达189.6万元,是该社区首度有实价揭露的纪录,也成为中正区前五高价的豪宅社区大楼。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,今年高端豪宅市场买气回温的主因,一方面是房市政策逐渐稳定,尤其是台北市的豪宅税经过调整后,新的豪宅加税状况较为缓和,另一方面富裕人士资产可能随全球景气回温而增加,因而豪宅市场交易也有回温现象

▼松涛苑实价资讯。(图/台湾房屋智库汇整