《传产》优企趁疫加速过弯 北市办公撑住不跌

全球疫情肆虐，企业经营布局皆更趋谨慎，而国内在内外资企业的资金技术回流、加上低利率环境加持，体质佳的企业趁此弯道加速，各商圈指标A级办公仍是市场关注焦点，依据信义全球资产公司最新第四季统计，内科厂办一枝独秀，企业需求强劲，价格抗跌、租金上涨，平均售价维持在52.9万元，但平均租金略升至1,199元。北市商办空置率虽小幅度上升来到2.52%，但仍维持在3%以下，各商圈租金维持相对稳定，平均租金每坪2,344元，平均售价则在各商圈指标A办带动下，小幅上涨至每坪85.8万元，毛租金资本化率维持在2.53%。

信义全球资产公司总经理柯宏安分析，展望2021年，明年北市办公预计释出约3万多坪新供给，以远雄大巨蛋商办大楼量体最大，其余许多供给为企业总部自用，真正能缓解市场需求的新办公空间仍有限，在市场资金丰沛且低利率条件下，市区各商圈内现有的指标大楼、带有稳定租金投报的商办产品，预料明年仍是需求企业选择的方向，明年北市办公市场表现应仍平稳可期。

第四季买卖市场部分，整体A级办公平均售价出现微幅上涨，主要来自各商圈部份指标办公大楼成交，例如皇翔中山大楼出现一笔交易，拆算每坪单价近115万元，以及宏璟建设买下扬升金融大楼部分楼层，拆算每坪单价约118万元，值得注意的是，站前西门商圈在西区门户计划两大开发案C1D1以及E1E2未来性带动下，平均售价上涨至每坪73.2万元。租赁市场部分，台北市商办整体租金持平在每坪2,344元，各商圈租金维持相对稳定，以信义世贸及松江南京商圈与去年同期涨幅2.8%较高，平均租金分别是3,293元/坪、1,970元/坪。空置率则以松江南京、南京四五段商圈下修较明显。

内科厂办部分，今年每一季都有整栋厂办交易，显现出企业购置总部办公室使用需求，本季出现2笔整栋厂办交易，包含壹传媒内湖C栋大楼以17.5亿元售出以及岱镨科技以3.95亿元买下安康路整栋厂办。本季内科平均租金每坪来到1,199元，空置率在4.8%，平均售价持平在52.9万元，其中旧宗段因取得成本仍相对较低，让许多企业乐意在此购置总部使用，使得空置率下降，租金售价双涨。