租金收益率2.2%全球最低 北市商办价格将下修3%
▲世邦魏理仕董事总经理林俊铭认为,偏低的租金收益率,恐导致北市商办价格下修。(图/记者林信男摄)
商仲业者世邦魏理仕1日表示,目前台北市商办租金收益率仅2.2%,已是全球最低,导致国内外资金兴趣缺缺,让商办价格面临修正压力,预估2014年价格会下修3%。
世邦魏理仕1日公布2014年第2季商用不动产交易统计,包括土地在内,总交易额为253亿元,年增120%;其中企业自用需求强劲,占30%的交易量,是商办的主要买方。
在交易类型方面,世邦魏理仕资料显示,厂办、办公室与旅馆各占3成,零售店面则占近2成交易量。
世邦魏理仕董事总经理林俊铭指出,目前北市商办租金收益率仅2.2%,是全球最低,且金管会对保险业投资商用不动产,订下2.875%投报率下限,让北市更难找到可供投资物件。
林俊铭说,租金上涨或价格下跌,都可以把收益率提升,现阶段北市商办租金已有升温迹象,预估2014年商办价格会下修约3%。