鲑鱼返乡首栋商办 租金投报率估2.2％

对于向来走「高大上」路线的鼎固来说，此案是插旗台北的第一步，也是返台投资的第一栋商用不动产，颇具宣示意义，看旺台湾的企图心不言可喻，尤其是台湾酒店式服务公寓鼻祖「新光天母杰仕堡」，更具长线布局价值。

「新光天母杰仕堡」是许多天母人的儿时记忆，早在1995年，新光人寿就独具慧眼，选定忠诚路、近天母东路口的这块占地1,641.67坪的土地，投资兴建「新光天母杰仕堡」，并委托福华饭店经营管理，开启国内酒店式服务公寓的先河，是国内第一座高端长租型住宅大楼，更带动近20多年来的风潮，从北台湾一路延烧到中南部的新趋势。

据了解，当初新光人寿在规划阶段，董事长吴东进看到美国FOUR SEASONS饭店集团发展酒店式公寓，提供五星饭店服务的软体，但又拥有家的舒适感和安全感，当时在台湾是完全陌生的领域，新寿内部几乎全部反对，不过吴东进最后拍板定案，大胆地引进Serviced Apartments来台北。

据地籍资料显示，「新光天母杰仕堡」土地使用分区为住三及住三之二，兴建为地上26楼、地下3层的住宅和商场复合式大楼，建物登记日期为83年10月、完工日期为84年11月3日，迄今屋龄约28年，建物面积共1万6,075.18坪，其中低楼层为商场，4楼以上为商务出租住宅，户数约138户。

据了解，当时新光人寿看准附近居住人口不少是来自外商企业派驻在台的负责人和高层主管，光是国际学校就有台北美国学校、日侨学校、欧洲学校等，对于中长期租屋需求殷切，事实证明多年来这座商务出租住宅出租率居高不下。

商仲业者指出，「新光天母杰仕堡」邻近大叶高岛屋百货、新光三越百货和SOGO天母馆等三大百货商圈，以及台北荣总、振兴、阳明、新光等四座大型医院，对面是天母运动公园，生活机能强大，因此颇获外商青睐。据实价登录资讯，楼上每坪月租最高达2,992元，依鼎固置业得标价116.81亿元，溢价率仅2％，虽然以现况年租金推算投报率约为2.2％，不过却符合鼎固产权单纯的「高大上」猎楼要件。