1千万买澳洲独栋房 租金投报率5%
▲澳洲房地产是许多投资人的新选择。(图／台湾房屋国际资产中心提供)
新台币1,000万元可在台北市买间老公寓，也能投资国外房地产。台湾房屋国际资产中心执行长方彦夫表示，1,000万元可在澳洲墨尔本购得独栋房子，年收租金额约50万元，投报率达5%，值得投资人考虑。
台湾房屋国际资产中心引述2014年「幸福生活指数」调查指出，根据治安、教育、环境、收入等评比基准，在36个国家当中，澳洲4度蝉联第1名，成为全球最幸福的指标国家。
方彦夫说，包租公、包租婆应把投资眼光转向海外，以同样的预算相比，1,000万元在台北市只能购买老公寓，或是老公寓改建成的套房出租，但这些屋龄40、50年的老公寓问题颇多，租金投报率不高，修缮费用又吃掉不少房租收入，十分不划算。
方彦夫分析，同样花1,000万元，可在澳洲墨尔本买到独栋房子，平均每年可收取租金50万元，投报率约5%，若在澳洲申请贷款，租金即可支付房贷；几年后房子增值，就用第1间房子增贷，增贷出来的款项再购买第2间房，再以第2间房的租金缴交房贷。
方彦夫认为，以澳洲平均「7年涨1倍」的经验来看，透过「以房滚房」的方式，10年可能「滚」出3、4间房，最后留下1间房，卖掉其余房产，还清手中这间房的贷款，每月坐拥租金收入。