郊区独栋屋租金飙

郊区独栋租金飙图╱美联社

美国民众争相逃离疫情肆虐的大都会,转而涌入郊区居住之际,专门从事独栋屋租赁业务的大型不动产投资公司,也以十多年来最快速度调涨租金。

■America's mega landlords have thrived since Covid-19 set off a scramble for suburban homes.

尽管受疫情重创,导致上千万美国民众因无法按时缴交房租,随时都可能遭到房东驱逐的命运,不过被Invitation Homes与American Homes 4 Rent等大型不动产投资公司锁定为主要房客来源的六位数高收入者,却丝毫不受影响

郊区一屋难求

这些不动产投资业者在郊区拥有的数十万户独栋房屋出租率目前攀升到历史新高,另外按期缴付房租的比率也来到历史高点。这些有钱的房客宁可接受租金调涨也不愿搬迁出去。至于正在寻找家庭办公室户外空间的民众,面临郊区一屋难求,则愿意支付比市价更高的租金,只希望租到梦想之屋。

虽然新冠疫苗年底可能上市,多少让民众搬到郊区居住的意愿不如先前强烈。但这些不动产投资公司却预期人口改变与房市趋势终将取代疫情,推升这波租房热潮持续下去。

American Homes 4 Rent执行长辛哲林(David Singelyn)声称:「我们今日所见的需求是完全没有获得满足,而且该需求还在攀升当中。」他指出,他们许多新房客是来自物价偏高的西岸城市,多数加州人指名要在亚历桑纳、内华达德州地区租赁独栋屋,总计申请租屋人数几乎比2019年多出一倍。从纽约与纽泽西搬到佛州租屋的人数也比去年增加不少。

该公司在全美22州共有超过5.3万栋的房屋,而且每月收到的平均租金为1,686美元。

根据不动产分析机构Green Street调查,这些大型不动产投资业者在10月收到租屋询问就比上年同期多出7.5%,不仅为连续第五个月增加,并还创下2014年统计以来最大增幅

目前在全美约有1,600万栋出租屋,除了大型公司大幅调高租金,一些小型业者与个体投资人也相继上调房租,但涨幅不如这些大型公司。

9月租金年增3.8%

John Burns不动产咨询公司针对全美63个市场进行统计发现,9月独栋屋租金较一年前攀升3.8%。

其中在亚特兰大凤凰城等以大型业者为主导的租屋市场,房租涨幅超过5%,不过在美国中部像是曼菲斯、明尼阿波利斯与堪萨斯市,以及西岸较便宜的内陆市场,涨幅也差不多在这幅度

John Burns研究部门负责人帕拉其斯(Rick Palacios Jr.)表示,在美国经济陷入衰退期间,房东却可以无所忌惮的大幅调高房租,该现象在过去根本是不可思议。

然而这样情况也说明了美国经济正呈现不均的复苏态势。受到疫情重创,虽然多数美国人目前依然失业,而且因为无法负担房租而被驱逐的情况也日益增多,但同时期在家工作专业人士却仍旧保有高收入,而且并寻找更大居住空间以提高生活品质。

American Homes 4 Rent与Invitation Homes等这些业者股价自3月23日触底迄今,已各自飙涨60%与74%,在同时标准普尔500指数则上涨58%。至于在美国拥有2.2万栋出租屋的多伦多业者Tricon Residential股价更是已经翻倍。