谈判破裂！5亿租金神话落幕　东区独栋透店降租120万求新租客

▲NEW ART集团退租SOGO旁透店。（图／记者林裕丰摄）

记者林裕丰／台北报导

日本NEW ART集团2017年时租下SOGO旁透店，签约12年总租金超过5亿元，不过，日前NEW ART集团希望降租，但双方协调破裂，NEW ART集团退租，独栋透店以月租金380万元重新招租，专家分析，东区市况不好，要找到类似NEW ART集团这么豪气的租客难度颇高，招租时间恐怕会拉长。

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NEW ART集团2017年时租下SOGO旁13层商业大楼，签12年长约，以月租金约500万元包下整栋楼。

1楼店面作为GINZA DAIMOND SHIRAISHI以及EXELCO DAIMOND婚戒珠宝品牌的店面，楼上则是YUME Café愿梦咖啡和办公室，估12年总租金超过5亿元。

2021年景气逆转，NEW ART集团与房东协商租金不成退租，统计过去，1年租金6000万元，房东「百诚兴业股份有限公司」租金收入约2.4亿元。

记者实际走访观察，大楼已经重新张贴招租广告，目前开价月租金380万元，目前以全栋出租为优先选择，对比之前月租金500万元，等于是打了76折，展现快速去化的决心。

▲SOGO旁透店广告效益强大。（图／记者林裕丰摄）

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，目前正义国宅都更案「Diamond Towers」即将完工，对面由连云建设主导的都更案也将进入重建期，东区商业核心往西移的趋势明确，这个点只会越来越热。

但是整栋出租，对承租方的使用或租金负担都形成障碍，前租客的大手笔已是可遇不可求。因此短期分层分租、化整为零，降低空租损失、增强承租方信心，可能是较可行的去化策略。

▲SOGO旁透店开价380万元招租。（图／记者林裕丰摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，精品业者已经是市场上承租能力很强的业种，但面对这样的景气变化，也得承担庞大的租金与相关成本，加上国际旅次呈现休克状态，也让部分业者等不到市场复苏就选择另辟战场，不过东区还会有新的百货公司与新豪宅完工，高端消费市场仍存在，但要盼到市场重返荣耀，的确还有段漫长的路。

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