民生社区150家实体店面「求租待售」 房东坚拒降租：亏600万！对房价冲击大
原为黄金地段的台北市民生社区近几年随着租金攀升、疫情影响、外送窜起，有不少业者只能含泪收摊。不过即便如此，仍有许多房东宁可租不出去，也不愿降租，因为这样合理房租就会损失将近600万元，对往后的房价也会有很大的冲击，由于当地有近80%的店面都集中在居民手中，且房东资金雄厚，因此降租抗性仍十分强大。
赖姓网友日前在社团「房子赔售就是爽」上发文表示，位于民生东路四段、五段的民生社区原在1960至1970年代受到政府支持，成为「美国式示范社区」，当时即便没有捷运，机能仍十分方便。而且在过去，民生社区属于封闭型，以区域客为主，近期则因台北市观光商圈发展快速，因此实体店面租金跟着水涨船高。
原PO指出，2017年至2019年可说是实体店面的倒闭歇业朝，而今（2020）年受到疫情影响，2月至4月平均一天就关闭了12.5家店、5个品牌收摊，5月至6月才趋缓为平均5天关闭7间、3个品牌收摊，民生社区当然不例外，不少业者也只能选择收摊或转移阵地，截至19日为止，已有高达150间店求租待售，其中很大的原因就是房东不愿意降租。
▲超商进驻民生社区5个多月就撤离。（图／记者黄靖惠摄）
民生社区面临了「到期不续约」的问题，路上也有许多求租待售的广告，至少1年、最长5年没有租出去。且外送业者窜起，不少店家决定退居巷弄，也不执著于开店在大马路上。不过当地就有房东透露，「这边还是有很多人消费啊，以房屋住宅来说空屋率很低、人口密集，这边的房地产买卖交易量一直都很不错，只要有人卖房子就会有人接手」。
以东区来说，实体店面空置率曾一度来到12.5%，疫情时期更攀升到25%之高，而主要原因就是「房东不降租」。民生社区现在同样遇到这种窘境，不过原PO补充，「假设以租金投报率设定2％不变，民生社区（民生东路四、五段）的实体店面租金每个月降一万元，合理房价就损失将近600万元」。
因此，房东当然宁可让店面空着，也不愿意降低租金，在地房仲表示，「假设一间店原先月租金15万元，年租金就是180万，以租金投报率2％计算，那么合理房价就是9000万元，若是每月租金降为14万，年租金就降为168万元，那么店面的总价就变成8400万元，价值整整掉了600万元，对后面的房价冲击很大」。
民生东路四段目前的平均单坪租金为1250元至3750元，民生东路五段则为3750元至7500元不等，由此可见，即便空屋率攀升，但开价调降微幅走低。由于民生社区有近80%的实体店面集中在当地居民手中，且房东的财力雄厚，因此对降租的抗性较大，承租的业者当然就只好含泪收摊，如果想像从前一样繁荣，恐怕仍要付出极大的努力。