不甩待租破百！民生社区雄狮11坪店 天价招租惊死人
▲民生社区商圈近年因高租金，屡爆商家出走，3年来待租量冲破百间。（图／记者黄靖惠摄）
民生社区商圈近年因高租金，屡爆商家出走，3年来待租量冲破百间，租金开价也下滑，不过房东财力雄厚不甩空租，仍逆势开高价于网路平台，「雄狮」所在三角窗11坪小店，开价20万元招租，拆算单坪1.8万元直追西门町，令人吃惊。
屋比房屋汇整实价资料，台北民生社区店面近3年，待租量年增3~4成，且租金年修正1成多，11月仍有109间店面待租，每坪租金持续下滑至2602元。
民生社区百间待租店面中，惊见「雄狮民生门市」三角窗金11坪小店，开价月租20万元，拆算单坪租金1.8万元，高出目前开价近7倍，价码直追北市一线商圈西门町。
▼民生社区商圈待租量及租金行情。（图／屋比房屋提供）
屋比房屋总经理叶国华表示，民生商圈过去属封闭型商圈，以区域客为主，近年因高租金爆商家出走潮，多数店面都集中当地居民手中，这些房东资金都相当雄厚，对降租抗性较大，导致这1、2年店家经营不善，租金又砍不下来，无力支撑的店家只能转移阵地或关门大吉。
不过，在商圈还未复苏的情况下，今年初又逢新冠肺炎冲击，逛街人潮大减，商圈店面市况也同样不理想，不仅待租量剧增，租金也还在走跌。
▼民生社区雄狮门市11坪开价20万元招租。（图／翻摄自591房屋交易网）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，目前实价揭露民生社区商圈最高租金单价邻近圆环，与雄狮门市在民生东路同排13坪店面，2017年以单坪月租9877元出租，此次开出的租金单价高出1倍，相当惊人，而广告上所言的权状坪数29.73坪，应与隔壁品牌合计，可见分割店面确实上策，提高的店面效益！
陈炳辰也表示，民生社区近年跃上20万的店面，坪数都相较为大，如七八十坪，甚至百坪，像目前康是美承租临圆环的店面，过去就因占地超过70坪，开价才能来到三十多万，此笔租金开价不脱拥三角窗与广告效益，总租金来到在地小坪数店面的高点。
他指出，民生社区仍不少空置店面，住户大多居住相当久，老年人口也多，较无暴发户型态大老板，或是贵妇名媛地盘，消费型态以平民化、不铺张奢华为主，不过房东因为长期持有，不轻易降租，若有意民生社区店面的业种，零售价格上得平价，改思考是否以来客量来取胜。