影／信义、松山「对折价」CP值高 文湖街生活圈新屋5字头
北市内湖区「文湖街」生活圈邻国道、捷运站，且被美丽华、西湖两大商圈包夹，交通、机能便利，新案最低5字头、2房总价1800万，且开车30分钟到松山区、信义区，房价直接打对折价，成为全区CP值最高的区段。
▲内湖区文湖街生活圈邻近美丽华百货商圈。（图／记者黄靖惠摄）
文湖街生活圈泛指捷运剑南路站以东、环山路一段以西路段。信义房屋剑南捷运店主任侯皓玮说明，捷运剑南路站、西湖站之间的文湖街生活圈，邻近堤顶大道，开车20分钟能抵达信义、松山区，不过房价只需一半，且属于「离尘不离城」的宁静住宅区。
▼美丽华百货商圈内有家乐福。（图／记者黄靖惠摄）
他说明，以文湖街、内湖路一段两侧、或与捷运共构西湖市场商业活动较频繁，足以供应日常所需，另外，一旁的美丽华商圈附近也有家乐福、爱买量贩店，以及美丽华影城、ATT 4FUN商场，提供居民假日休闲娱乐。
至于房价水准，他说明，环山路上的国宅「治磐新村」价格最平价，平均单价50万元，3房总价1600～1800万元，不过屋龄偏高。
▼内湖文湖街新成屋「咏大直」。（图／信义房屋提供）
而文湖街47巷22弄则为该区较明显的上坡段，成为前、后段房价区隔线，两者价差最多1～2成，其中前段邻捷运站，平均单价60～65万元，多20～25年的中古大楼，3房总价2000～2500万元。
至于后段曾受福地因素影响，虽近10年虽陆续迁走，房价仍具抗性，5～10年新建案大楼，平均成交单价50～60万元，最热门2～3房总价1800～2200万元。
侯皓玮表示，后段「极峰」社区标榜全天候管理，单价50～60万元，套房到3房的总价1000～3000万；另「咏大直」社区标榜豪宅规格，单价58～60万元，3～4房总价带6000万元左右。
他说明，内湖文湖街生活环境清幽，且机能充足，购屋者多半具地缘性，比如说，父母本身住在附近又喜欢周边环境，先替下一代购屋置产，或是内湖科学园区上班族为了工作，选择就近于公司周边买房，再不然是当地居民旧换新。
▼信义房屋剑南捷运店主任侯皓玮。（图／记者黄靖惠摄）