成熟生活机能+1字头房价 崇明商圈成台南人买屋首选
▲台南崇明商圈以早市为重心，周边生活机能便利。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／台南报导
生活机能成熟的区段往往可以吸引民众购屋，演变成房市热区，台南东区的崇明商圈就是如此，食衣住行育乐样样具备，中古屋房价则在1字头，吸引不少购屋族目光。
台南东区的崇明商圈范围在林森路以南、生产路以北、崇善路以西及大同路以东，将台南文化中心包围在内。生活圈虽以崇明路为名，但实际重心是崇德路，尤其崇德公有零售市场周边最热闹。信义房屋崇明店店长刘永琦表示，崇明商圈发展的时间早，因此成熟度也相当高，生活机能非常便利。
崇明商圈除采买、外食可到崇德公有零售市场外，附近还有德安百货可供购物，休憩除文化中心还有巴克礼公园，崇明路则有公车站及高铁接驳车站，未来在生产路还有复设的台铁南台南车站，因此交通机能也非常方便。
不过也因为崇明商圈发展早，区域内却乏新建案，刘永琦表示，邻近的新建案要到生产路南边的南台南站副都心，目前新建案房价每坪约20~25万元，包括知名建商富立建设等都进驻推案。
▲崇明商圈中古屋如「文化新世纪」的指名度很高。（图／记者陈建宇摄）
而崇明商圈的中古屋指名度较高的是大楼与华厦产品，屋龄20~25年者移转量较大，房价每坪15~18万元不等。刘永琦指出，像「文化新世纪」、「文化名园」等都是指名度较高的社区，不过今年来因为屋主对于房价期待值较高，惜售心态较浓，因此释出量并不多，屋主多以出租为主，3房2厅1车位的物件租金可接近2万元，报酬率约3%。
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