鼎王砸重金 当高雄新崛江店王

市场传出,鼎王集团以2.45亿元买下新崛江三角窗店面单价总价均创下该商圈近年新高。图/林宪祥

市场传出鼎王麻辣锅集团高价入手高雄新崛江商圈店面,据当地房仲业者指出,鼎王今年5月砸下约2.45亿元,买下位于文横二路和新田交叉口的三角窗店面,不仅成交总价创下新堀江商圈近五年来最高纪录,单价约每地坪200万元,也是新崛江商圈八年来未见的高单价。

这间屋龄25年的透天店面,地坪122.2坪、建坪312.4坪,根据实价登录资料显示,宝雅在2013年7月以1.88亿元买下该店面作为营业据点,后来宝雅迁移,将店面租给爱迪达,2014年宝雅再以约2.33亿元出售给新屋主

不过市场传出,该屋主二年多前开价3.98亿元,在市场上求售了一段时间,近期让利后,才以2.45亿元出售给鼎王集团的鑫鼎王餐饮股份有限公司,目前实价登录则尚未揭露此笔交易的资料。

鼎王集团看好高雄买下这间三角窗店面,周边房仲业者推估,爱迪达租金约在每月100万元左右,鼎王等于当起超过4%租金收益率的现成房东,而未来也有可能持续在拓展高雄据点。

永庆不动产新堀江鸿丽加盟店店长苏俊峰表示,新崛江商圈透天店面曾经在八年前创下每地坪203万元的高价,四年前仍有透天店面交易,每地坪196万元左右高价出现。

不过近年来因为商圈没落、电商冲击,尤其在今年疫情影响,更让店面市场低迷,透天店面行情更普遍跌至每地坪120~150万元,甚至还有不到百万的低价出现,商圈型态主力业种多为餐饮、饮料服饰等,近年来空置率租客汰换率明显提高

苏俊峰表示,该路段属于新崛江商圈的核心路段,鼎王以每地坪约200万的价格买下面宽充足、二面临路的三角窗店面,让沉寂多年、趋没落的新崛江商圈店面市场注了一股强心针,对鼎王来说,近年民众运动风气盛行,大型运动品牌租客租约长、租金收益率不错,对商圈和新买主来说,是多赢的局面