商业周刊／买房难！ 7年级生靠「团购」月收租金8万
文／庄雅茜
郑宇秀，今年30岁，她两年前还只是个外商银行小主管，住在基隆父母家，是个不折不扣的通勤族。如今，她和8位朋友名下拥有六间房子、总资产超过5000万，而她个人每月租金收入逾8万。
2012年，她进入社会工作第6年，兴起买房念头。大学在纽西兰念金融相关科系，回台后年收入将近150万，在同侪眼中，是「最有潜力」的买房族。
不过，在存钱计划实施的第二年，她经计算后发现，假如要买1000万的房子，自备款加装潢至少需要350万，要在大台北买一间「不怎么样」的房子，至少要等5年，且无法保证未来房价涨幅，「我一想到未来几年要斤斤计较过日子，就要疯了！」 她坦承，当时为了存钱，连喝一杯饮料都要想很久。非得这么痛苦吗？她心想：「一定有其他方法！」
「想要成功，最快的方式就是模仿。」她开始参加坊间投资房地产的课程和讲座，隔年，甚至辞掉令人称羡的年薪百万工作，到一家名不见经传的小型不动产公司当会计。「薪水够付生活费就好，」她向老板表明，她去上班的目的，就是为了学习购屋。
一年下来，光新北市地区，她就看了近200间房，熟到一看物件，就能喊出行情价。
她观察到，新北市中古屋的屋况较差，竞争对手少，议价空间大，再加上近两年房市天花板效应，赚价差已非首选。考虑到租金能带来固定现金流，又较不受大环境影响，因此将老屋整修后，出租给住不起台北市的上班族。
她的第一间房子买在去年九月，她和几位朋友在新北市三重区团购一间800万的中古公寓，以贷款成数8成5计算，每人自备款不到50万，整间出租，每月租金1万6500元，扣掉房贷利息，每月还有近几千元的净收入。
团购不仅分摊自备款，也同时分摊风险，「什么东西都对半砍，你入场就很容易。」第一间房子尝到甜头，她继续和朋友合作买房，地点都在新北市，只要卖价低于行情价，就是他们眼中的「便宜货」，值得出手。虽然新北市中古屋开价相对低，但她仍以实价登录交易价格的七折开始杀。
3个关键因素，一年内投资6间房
「银行是金主，它说了算！」新闻报导，银行可贷8成，但这取决于借贷人的信用。信用卡迟缴、收入稳定度和总收支，都是评估项目，把自己包装成银行眼中的「乖宝宝」，是买房半年前必修功课。她在小地方下功夫，让自己可贷到8至9成。
团购、低总价和高贷款成数，3项因素，让她在一年内，投资6间房，但除了买到物超所值的房子，更重要的是，把一个「低总价加低单价」的房子改建成多个「低总价加高单价」的套房，增加现金流。
以永和中古公寓为例，她把一间24坪的房子，隔成小套房，平均每间以近1万元出租，每月租金可达4.5万元，比整层出租多2万元。
怕不怕房价下跌后难脱手？她说，个体户无法控制房市，只要掌握手中的相对便宜货，「把小环境弄好，楼梯间、室内弄得很漂亮，」开出低于行情价的价格，还是有信心能获利了结。
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