商业周刊／在苗栗山区盖房 他打造年营收千万冠军民宿
文／王毓雯
车行到苗栗著名景点「龙腾断桥」，稍不留神就会错过山峦旁不起眼的小路，路的尽头是四栋小屋，这里，是由近5万网民与部落客票选、台湾顶级民宿第一名的树也Villa。
成为冠军民宿的代价是：4年、1亿元、却只盖了4个房间。单一房间建造成本（不含装潢），创台湾民宿界纪录。然而这片林木景致下，还藏着一个豪门女婿在众人放大镜检视下，奋力证明自己的故事。
第一仗就惨摔工地意外，他学会让心变慢
树也Villa执行长李晋豪，他的另一个职称，是久樘开发董事长特助。久樘是台中老字号建商，规模虽不如兴富发等上市柜公司，但也有数10亿元资产。李晋豪是久樘创办人陈梓旺的女婿，学观光出身，当过导游，也开过网咖，婚后投身建筑界。在外人眼中，他能「少奋斗30年」，但现实生活却不是如此。
2003年，李晋豪夫妇从纽西兰回到台湾、进入集团工作。他是建筑界的门外汉，在久樘的头两年，没人指派他工作，只是在每个建案间四处走动、观察，还有人觉得他是空降，等着看笑话。
终于，表现的机会来了。陈梓旺在台中新社买下一块地，打算发展休闲观光产业，这工作落到女婿身上，没想到施工时，竟然发生了一件意外。
2005年9月，中部连下一个月的雨，在新社挖凿温泉的工程也停摆多时，一天雨终于停了，两位师傅赶忙追进度，却因雨后泥土松软，双双被埋入9公尺深的坑里。
当时正好到纽西兰协助建案销售的他，透过电视看到转播的刹那，整个人都惊呆了！ 所幸工人在活埋26个小时后，顺利被救出，新社建地也停摆至今。李晋豪学到人生宝贵的一课：一定要顺着自然而为，不能随意破坏。
新社意外落幕后，他鼓起勇气在三义再次尝试，岳父告诉他：「趁我还有能力，如果你跌倒了，我还能扶你起来。」
当时树也所在的山坡地，种满了不利水土保持的槟榔树，能够建造房舍的平地，全坐落在槟榔树下方。
一般开发商会把槟榔树全部推倒，把地铲平，等到房子盖好后再重新种树造景；他却记取之前的教训，先买了5、6百棵树，在每一棵槟榔树旁种三棵枫树、樟树或落羽松，等新树长大抓牢了地，才把中间的槟榔树砍掉。
他衡量「树木」是树也最好的竞争障碍，决定尽量不砍伐原生树种，让房间绕着树木走，不仅房间各有风貌，有时房里甚至就站着一棵树，成为最大特色。
再出发承担议论砸下重金，20年才能回本
但这么一来，只要设计图与树木生长方向有冲突，就得变更设计、再呈报县政府，一来一往就是好几天。原始立意虽佳，施工团队却发出反对声音，因为建筑界的常规是施工团队的奖金与案件数成正比，完成建案越多、时间越短，拿越多奖金。
集团的老股东和高阶干部也开始议论纷纷，认为他应该把心力、时间放在更容易赚钱的地方，1亿元的资本，只盖四个房间、足足20年才能回本；如果当时投入房地产，现在已经是5倍以上的回收。
面对内部质疑与同业的笑话，他只能装没听到；一边打造树也，一边把休闲饭店的风格注入集团其他住宅建案里，让久樘建案在相同地段的单价，因而比同业高出两成。靠着这成绩单，暂时抵挡了外来的压力。
苗栗民宿平均住房率约五成，但树也的独特逐渐打响名号，现在几乎天天客满，年营收超过1500万元，获利率约3成，高于一般民宿的2成左右。现在，他在旁边的槟榔林重启树种复育的工程，打算把房间数扩充到13间。
打造树也之初，集团里没人看懂他在做什么；如今，豪门女婿从尴尬中找到自己的路，客人的认同更是支撑他往前走的力量。
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