理财周刊／单身不买房　老来租不到房

你也许知道，独居老人不好租房问题，但绝对想不到，40多岁以上的中壮年人也开始面临无房可租的困境，而你还不买房吗？以后恐怕租不到房。

文．颜琼真

张先生年轻时打拚，在文山区兴隆路周遭买了间三十多坪的房子，后来，因为父母赠与一间房后，搬过去住，转而将兴隆路的房子出租，并成功租给一位年轻貌美的陈姓女子。不过，有天回兴隆路社区时，社区管理员偷偷拉住他说：「张先生，你房子不是租给一个女孩子吗？但怎么是一对老夫妻在住耶！」张先生一听，觉得不对劲，马上找来女房客询问，女房客一直哈腰作揖说抱歉，并谈到，过去帮父母租不到房子的困扰，因为，很多房东怕房子租给老年人，若在屋内死亡，房子将变成「凶宅」，房屋价值受影响，而不愿将房子租给老年人。

房东怕租客意外死亡 拒年老族张先生因为自己家中也有失智长者，深知照护不易的难处，而能体会女房客要为父母租房的困境，因而并未提前解约。但不是每个人都像陈姓女子那么幸运，据一位有七、八年「包租婆」经验的马大姐谈到，现在找租客，都会过滤房客，年纪太大的人，不能说是「拒绝往来户」，但会「尽量避免」。马大姐谈到，好不容易养个「哑巴儿子」，怎样都不能因「心太软」，而冒房子变凶宅的危险。

针对独居老人「租不到房」的困境，中华民国老人福利推动联盟今年九月也在立法院召开「『老』无所归─被漠视的老人居住权」记者会。

会中，有一位七十八岁的独居老人孙伯伯现身说法，指他六年前住在万华区东园街，三、四坪，月租金六千元的房子，住了两年，有一天，房东告诉他，因他年纪大了，不想承担风险，所以请他另找别的房子。

他找了好久，终于找到目前居住的五、六坪大的房子，月租金七千元，已经住了四年多，也申请租金补贴五千元。但因隔壁房客是做资源回收的，回收来的东西日晒雨淋，产生恶臭，害他都不敢开窗户。

跟房东反映，房东也不处理，让他兴起另租房子的念头，看到租屋的红条子，就自己打电话去询问，但有些房东一听到他的声音，不是委婉拒绝，就是马上挂电话，只好求助社福团体协助寻屋。联盟秘书长吴玉琴指出，根据内政部统计，六十五岁以上老人占总人口比例达11.74％，预计再过十一年，台湾老年人口比例将超过20％。然而台湾在租屋市场中，依旧对于「老人」有年龄歧视。独居老人三大租房困扰她谈到，老人租屋有三大困扰：一、「年龄」歧视─租不到的困扰：根据统计，有将近九成的房东，不愿租给老人、低收入户、身心障碍者或单亲家庭等弱势无壳蜗牛族；即使愿意租，独居老人和精神障碍者的接受度最低，比率低于五％。

二、居住无正义─租不起的担忧：台北市虽然有四处老人住宅，但租金贵得吓人，以朱仑老人公寓为例，八坪单人房，每月一万八千元，外加四千元伙食费，入住还要二～三个月的保证金；虽然社会局提供中低收入户八～九折优惠，月租金依然高得难以负担。

三、政府带头排斥─租不进的愤怒：双北市的公营住宅，申请年龄为二十～四十五岁，直接将年长者、老人排拒在外！反观邻近的香港公营住宅，收入较低的家户或年长者家庭，政府不但提出租金援助计划，还可优先获得配住。相对于独居老人租不到房的困境，崔妈妈文教基金会居住扶助部主任冯丽芳表示，之前有一位四十五岁的先生，每个月薪水七、八万元，还有车子，只因不想揹房贷而没买房子，却遭遇到被房东拒绝的境遇。冯丽芳说，四、五十岁的中壮年人，目前仍是职场的即战力，但房东就是不租，据她了解，主要是房东认为，四、五十岁的人出社会这么久，都还没能力买房子，且还没结婚，恐怕有问题，因为怕事后出状况，干脆不租，比较省事。

年轻房东族 拒四十多岁大叔冯丽芳说，过去是独居老人最难租到房，没想到，最难租屋族群的年龄已开始往下降，如果房东族现在连中壮年的人都排斥的话，这现象还满令人担心的。一位在南京东路、松江路一带投资出租套房的年轻房东就谈到，基本上他会挑房客，以年轻、有付租能力的人为优先。他也透露，即便是有正当工作，且有付租能力，但年纪在四十岁以上的人，他也不太愿意出租，主要是因为房子地点在金融商圈，有不少上班族，不怕租不出去。(文未完)

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