赵靖宇／一个律师的投资告白

文／赵靖宇

为了帮艺人曾雅兰向老公侯昌明讨房产，赵姐特别请教处理婚姻家事方面的专业律师蔡志雄先生(请见http://news.housefun.com.tw/jean/article/17365818123)，怎么做对大老婆最有利，想必聪明的人妻们都知道如何证明老公对妳们的爱了吧?

说到律师，是我很佩服的职业之一，想到要熟背六法全书，头马上痛起来，子曰：「三人行必有我师」，有人说这句话应该改成「三师中必有我友」，这三师不是指古代的官名太师、太傅、太保，而是医师、律师、会计师，人一生中一定要有三师的朋友，必要时绝对派的上用场。

数一数我的朋友全在金融圈，律师朋友还真没几个，趁这机会赶忙跟蔡志雄律师交上朋友，打算请他上电台节目谈谈他处理过有关因婚姻产生财产分配的个案，一聊发现，蔡律师何止是专打离婚官司的专家，他根本是不折不扣的包租公达人。

蔡律师的访谈于是从妻子变成了房子，问他怎么会想投资房地产，「你知道现在每一年法律系毕业的学生有多少?九百多人吔!!一年有多少人考律师执照?千万不要羡慕律师，饭碗越来越难捧!!」

原来三师也有苦恼，促使蔡律师及早规画未来退休能达成财富自由的目标，他选择了投资房地产，「大家都说买房子就像是养个哑巴儿子，其实不是房子养你，而是房客养你!」蔡志雄律师开始道出他的包租公心得。

第一、 投资的地段：选择自己越熟悉的环境越好，蔡志雄因家住板桥，律师事务所索性开在板桥，上班省了很多交通费，投资小套房，也只看板桥，房客有事，房东可马上赶到，房子好管理，更重要的是板桥三铁共构，在台北市周边所有卫星城镇中条件最好，即使现在很多人看上新庄、中、永和，蔡律师仍只独钟板桥，他说，只要站在捷运站看人潮，就知道那里的房子租得掉。第二、 坪数的大小：投资小套房出租，坪数一定要室内至少十一坪，最好带个小阳台，这是蔡志雄投资小套房累积的经验，室内实际若只有八坪，再加上家具和家电，像大件的冰箱、洗衣机、干衣机一摆，住起来不舒服，若是有阳台，家电就有地方放，况且八坪和十一坪，租金差不了多少，室内空间大的卖相一定比较好，但小套房坪数也不超过十四坪，多三坪房价就要多付百万，投报酬并不会提高。

第三、 套房优于雅房：一般称套房是有独立卫浴，所谓雅房有可能要共用卫浴设备，有些包租公是将大房子隔成数间出租，那种都只能算雅房，套房的物件中，很多是针对投资客全部盖成小套房，但若有社区型的综合住宅，大小坪数都有，蔡志雄认为其中小坪数的房子是最理想的标的，社区的安全性高，又可共享社区的公用设施，会选这类套房的房客，本身的程度和收入较高，反而比租雅房的房客稳定。

第四、 市场的行情：不管是打算自住或是投资，一定希望找未来有增值空间的地方，而且容易脱手和出租，蔡志雄律师介绍大家参考591租屋网，各地租屋的租金水准以及成交与否的状况都会公布，有些区域成交热络，极短天数即可成交，有些地区很冷清，登了很多天租不出去，他出租房子一向利用该租屋网，因观察相当长的时间，发现出租成交天数长短算是蛮准的指标，想买房子不妨考虑出租热门的区段，投报率的计算最贴近实际状况，而且人气较高的地方，房价有支撑，卖或租的成交机会也高。

律师不愧是律师，投资房地产当包租公一样是有条有理，问他手上到底有多少间套房，蔡律师不肯说，倒是他投资的实战经验分项纪录在个人的部落格—612/lawyer/一个律师的投资告白(http://612lawyer.blogspot.tw/)。赵姐很乐意把这位律师朋友分享给大家，而且，万一，我是说万一，有天真的不小心要打官司，蔡志雄律师一定有用，不过，他都打离婚官司比较多，咱们劝合不劝离，最好还是不要用到啦!(本文转载自全新房地产新闻网站好房News名家专栏区http://news.housefun.com.tw/)

理财族请加入投信一姐赵靖宇http://www.facebook.com/fundwriterchao妈咪们请加入赵姐：妈咪不用太完美http://www.facebook.com/mommysword无名小站不完美人妻赵靖宇http://www.wretch.cc/blog/jean570628