掌握套房投资三大不败术 李奇岳乐当包租公
▲套房投资达人李奇岳分析，先检视投资性格再决定投资标的。(图／记者江羚瑜摄)
对不少房市投资新手来说，一间好套房应具备哪些条件才值得投资呢？东京房东网执行董事李奇岳表示，投资房市首选地段，不过更应先问自己，投资性格属于「只租不卖」型还是「未来赚差价」型，若是前者应以租金投报率高为优先，后者则应以该地段增值空间大为首选。
李奇岳表示，选择套房时，不同的投资目的将影响最后的投资效果，以投资大安区套房为例，该地段增值快，不过租金投资报酬率并不如北市其他商业精华地区，适合未来赚差价型的投资客；反观新北市如夜市商圈等，地段增值速度较缓，然而租金投资报酬率因该地人潮多，而使该区域的租金行情随时间水涨船高，较适合只租不卖型的投资客。
除了地段外，套房种类琳瑯满目，包括学生套房、温泉套房、商务套房等，房市新手该如何选择？李奇岳指出，选择租套房的族群以情侣、尚未有子女的夫妻、单身上班族等，可排除学区考量，不过学生由于流动率高、破坏力强，因此管理不便，而温泉套房大多近观光区域，租金投报率有限，易有空窗期，所以都以商务套房为首选，一来上班族经济收入稳定，二来位于商业精华区，长期来说保值性强。
李奇岳认为，优质套房物件包括周遭交通及生活机能一应俱全、人潮多、屋型方正有阳台、采光通风好等要素，想成为长期收租的快乐包租公，一点都不难。