7年级小资女熬成包租婆 小套房投资心法大公开
▲张瀞匀说当了房东后，真的觉得的要买房，因为「不想帮房东缴房贷」。（图／张瀞匀提供）
租屋好还是买房好？今年30岁、27岁买房成为包租婆的张瀞匀说，自己当了房东后，真的觉得的要买房，因为「不想帮房东缴房贷」，她说，虽然存头期款很刻苦，但存下来就是自己的，但房租就是一直把钱往里丢的无底洞。以下是她的三大投资心法。
「租金投报率我觉得要达到4％我才考虑。」不过张瀞匀说，现在台北市现在要找到有4％投报的物件几乎是不可能，建议往新北市外围延伸，机率会比较高。
至于要找学区附近还是商圈附近，张瀞匀说看租金设定，像她租金设定在一万一，那族群就不会是学生，会以上班族群为主，因此会选择商圈附近、交通便利的区域；此外还有一个最重要的准则就是：进可攻退可守。
她说，在找房子的时候是以自住需求，自己会想住、住得舒服为前提去找，就算不租给别人，自己也可以住，而且也要考虑到之后转手卖相，若一间连自己都觉得不ok的房子，别人会跟你买吗？
管委会很重要
对房东来说，最怕的两件事，除了怕收不到租金，就是住在里面的房客想不开或是在发生意外没人知，导致辛辛苦苦存钱、看房、杀价买下的房子，就这样被打上凶宅的标签，不仅影响房价、租金，也会给房东留下很大的心理阴影。
张瀞匀说，看了很多套房发现，社区管理很重要，如果这间套房社区的管委会、管理员都不是很尽责，说不定里面的人病了甚至是死了都不知道；倘若管委会很谨慎，知道哪户可能有上年纪的老人，或是哪户太多天没出现，会主动按门铃询问或通知房东，至少多一道关卡多一层保障。
套房权状坪数不能小于15坪
套房坪数小、总价低，对想买房手头现金却有限的小资族来说，门槛相对低，不过张瀞匀提醒，买套房要注意坪数大小，权状坪数不能小于15坪，因为15坪以下非常难贷款。
她以自身经验举例，3年前她看上中坜火车站附近一处总价330万的小套房，坪数扣掉车位权状坪数只有13多坪，签约钱她还特地打电话问了几家银行、也调了誊本鉴价，确定可以贷到75成才签订。
没想到签订后，才发现75成是鉴估价的成数，所以实际只能贷到6成，让她急得跟热锅上的蚂蚁，「我手上所有现金加起来还缺十万，一个礼拜后要把钱汇入履保户头，我真的不知道该怎么办，还上ptt求助，好险版友有提供哪几家银行可以贷到较高成数，加上公司刚好有认识的业务才贷到7成。」
张瀞匀提醒想买套房的小资族，务必要注意坪数，权状坪数最好不要小于15坪，会非常难贷款。
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