「投降只输一半」　建商让利拚销售　北市中心买气回神

▲北台湾二月份新建案市况虽然仍呈现代表「谷底衰退」的蓝灯，不过，整体市况已比去（2016）年同期回温。记者叶佳华／台北报导

《住展》杂志今（9）日公布二月份，代表北台湾新建案市况的住展风向球，已连续二个月亮出蓝灯，虽然2月份工作天数虽然较少，但部份业者提早抢食329档买气，使推案动能明显增强，加上逐渐有业者思考「投降只输一半」的可行性，愿意进一步让利以提振销售，也使得台北市市中心的买气明显回神。

根据《住展》杂志最新公布的二月份住展风向球，2月份总分来到28.2分，较1月增加2.6分，虽然对应灯号仍为蓝灯（谷底衰退），不过，预售推案、成屋推案、来客组数以及成交组数指标皆呈现上升。

《住展》杂志企研室经理何世昌表示，来客与成交组数上扬主要受惠于台北市市况回温，尤其是市中心最为显著。虽然2月仍亮蓝灯，但整体市况已比去（2016）年同期来得好。

其中，六项指标中以预售推案、来客组数与成交组数增加较多。由于部份业者纷纷为329档期提早做准备，推案动能明显增强，如预售推案量放大至150亿，其中，单一案量逾10亿以上的指标案包括，台北市中山区「璞园贵象」与「然花苑」、新北市新店区「双捷WIN」以及桃园中坜「青墨集」。

另外，新成屋推案也同样增加，约来到2百户左右，加上农历年后市况逐渐好转，建商与代销释出广告的意愿也同步上扬。

何世昌指出，由于前二年台北市市况太过低迷，多数建案无法成功突围，自去（2016）年底至今（2017）年初以来，逐渐有业者思考「投降只输一半」的可行性，也就是说，业者愿意进一步让利来提振销售，尤其是农历年节之后，让利风气更盛，成交组数也明显出量，再加上其他县市年后市况较1月来的好，一举推升看屋与来人组数等二项指标分数。▼「住展风向球」六大指标分数与灯号对照表。（图／《住展》杂志提供）