房市太热 连蛋白区都熟了
前阵子刚好有同事想要买捷运末端站，职务之便，就顺势统计了目前双北捷运站中几个捷运末端站点周边的房价，看看到底哪些末端站在这几年表现最为亮眼。
结果颇出乎大家意料之外，在双北捷运线12个末端站中，5年的实价资料显示了两样情，12个末端站中仅淡水、南港站览馆、新北产业园区房价下跌，涨幅较大的多数为该捷运线或是该区域房价较低的站点，涨势最猛的顶埔站，5年间房价成长15.6％，均价从一坪27.5万元涨至31.8万元，象山站5年间房价成长也有14.2％。
类似的状况也发生在几个新重划区，例如以前被称为「鬼城」的三峡北大特区、林口新市镇与淡海新市镇，现在不仅发展欣欣向荣，房价也很有表现。同事问起，在这波段反而蛋黄区退场，让蛋白区担任主角，到底怎么回事？
从基本面观察，主要是交通建设到位，特别是捷运以及能上高速公路的直达公车，大大增加生活便利性，居民一多也让生活机能逐渐到位，良性循环让区域自成生活圈；其次，是市区内的无论新旧屋都贵到吓人，对于想要有好的居住品质，又不想砸大钱在房子上的中产阶级，新重划区或是捷运末端站相对亲民的房价，给了这些看破市区买方转进的理由。
加上这波资金以低价为主战场，那些年曾经套牢的屋主们，也就在这趋势下顺势解套，甚至在这波房价高涨下，攒出相当财富。
或许有人问起，那这样蛋白涨，会涨到甚么时候？从过去经验，市郊就算再怎么涨，所有的蛋白区终究都将面临蛋黄区的价格天花板；打个比方，在现状下，林口再怎么涨，终究不会与北市大安等蛋黄区相比，在购屋行为上，当市郊房价涨到一个价位，自然促使买方重新评估到底下手有没有意义，甚至产生替代想法，即使买方视而不见，银行贷款也不可能通融到让这种状况发生。
当市场热到蛋白都熟了，许多人或许会问，建设到位之后，对蛋白区能保障的是甚么？若不论大环境变因，建设的意义在于，让区域房产多了相对于没有建设区域的保值性与转手性，如此而已。毕竟，清水可能变鸡汤，蛋白怎么烧也不大容易变蛋黄。