厂房供不应求 蛋白区也热门！中国砂轮5.84亿买莺歌厂房
▲ 莺歌工业土地购地成本相较于邻近区域如五股、土城及树林仍较低。（图／翻摄google map）
上市电机机械类股中国砂轮（1560）透过信义全球资产管理公司觅得厂房用地，今（15日）以5.84亿元购入莺歌大湖厂房，土地面积3460.28坪，拆算土地单价约16.9万元。
信义全球资产公司副总经理欧人彰分析，近年新北市包含五股、林口、土城、新庄、三重等区域产业用地价格上涨，成本考量下，企业对于新北市工业厂房需求，已从都市土地核心第一圈，延伸到具交通优势与特定产业聚落之第二环，
莺歌因未来有捷运线经过，而其工业土地购地成本相较于邻近区域如五股、土城及树林仍较低，也成为自用及投资买方选址区域。
欧人彰指出，新北市人口密度高，劳工招募条件相对优势，捷运三环三线、机场捷运、三莺线等连系各大重划区及工业区，加上近港埠，基础设施优势带动企业投资意愿，一直是生产事业主要首选区位之一。
工业地产除了科技业积极抢厂房外，建商也参一脚抢地建厂办，信义全球资产公司统计上市柜工业地产交易，累计今年前3季总金额已超越去年一整年交易，总金额来到686亿元，其中科技业以251亿元位居第一（占37%），建设业以164亿元位居第二（占24%）。
▲2015年～2020年(1～9月)上市柜法人工业地产交易金额。（图／业者提供）
观察上市柜法人买进新北工业地产，前三季的交易金额为近五年新高，总交易金额来到164亿元，其中交易金额最大的一笔则是长虹建设以61.39亿元买下土城近1万多坪土地，未来将兴建办公大楼。
相较于去年成交金额，今年1～9月工业地产成交已超越去年全年近2成，而新北市占比全台近1／4成交金额。今年1～9月合计164亿元也较去年全年成长达4成5。
欧人彰说：「工业地产从2017年受中美贸易战产能返台升级到今年的疫情影响加速行动自用需求不断扩大，优质标的释出，买方也愿意抢进。」