厂办热潮蛋黄吹向蛋白区 新北这3处最热门

台湾成为全球产业链技术资金布局重区，科技传产等产业加速发展，让新厂办屡传整栋交易捷报，持续提振整体商用不动产市场，而新北市厂办交易前三大热区又是哪三区？根据信义全球资产公司统计实价登录已揭露资讯，2019年至2020年新北市厂办交易总金额排名中，汐止区以135亿元排名第一，占整体新北厂办交易金额30％，中和区以129亿元排名第二，土城区以44亿元排名第三。

信义全球资产公司总经理柯宏安分析，近年厂办需求激增，再加上捷运议题的带动下，工业土地摇身一变成为企业总部落脚地。以汐止区来说，邻近南港及内湖，厂办平均价格却相对低许多，未来又有捷运汐止民生线，因此获得包含宜进、东硕资讯、纬创软体、中华邮政等不少企业青睐。

区内有三大工业区分别是社后樟树湾工业区、市中心工业区、以及保长坑工业区，其中市中心工业区有宜进相关企业在远雄U-TOWN总投资金额高达53亿元；而近年还可以观察到社后樟树湾工业区及保长坑工业区有多笔土地成交，在新北市推动大汐止经贸园区计划下，未来可望成为下一个产业聚落重镇。

排名第二的中和区，随着去年环状线通车后，中和区的厂办交易量急起直追，带动建商持续抢进买地，像华固建设从2019年开始布局二八张工业区土地，预计未来规划厂办。观察此区上市柜法人厂办交易，2020年交易总金额较2019年成长227％。

排名第三的土城区，已从以前老旧厂房样貌，开始转变成为高科技厂办聚集地，除了未来将有包含中工、国泰人寿、安泽建设、华南资产及胜仁纺织等五大都更案预计将推出厂办外，像是国扬实业在今年以18.56亿元买下永宁工业区土地，取得该土地50％持分，未来将推出厂办大楼。

柯宏安分析，建商响应新北工业区立体化政策，转战新北购地建厂办吸引企业进驻，而汐止区能受较多企业青睐主要原因有：第一、目前平均厂办单价约落在25~35万之间，购入成本相对台北市仍便宜许多，未来也可能有资产增值空间，第二、交通机能便利加上产业链群聚，有利企业发展与招募人力，第三、新厂办多具有新颖设计与设施，对企业形象是一大加分，这些优势不仅可供在地企业扩编，对位于邻近行政区的企业也具磁吸效应，今年1月汐止区即有两笔上市柜法人厂办交易，包含东硕资讯以6.36亿元购入国扬矽谷新厂办、泉创生医以5.01亿元购入远雄U-Town厂办，可预期企业对新厂办的需求仍会强劲。