房市蛋白区热 桃园海线异军突起

据内政部资料统计，六都上半年买卖移转栋数成长最高的行政区，分别为台北南港、新北八里、桃园观音、台中西屯、台南安南、高雄楠梓。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，诸多区域房价拉升力道强，买方居高思危，不轻易出手，各大都会区普遍呈现高房价、精华地段的蛋黄区交易量持续萎缩，然一些近年建商积极抢进的新兴低房价重划区，受惠交屋进入高峰期，加上自用及置产买盘追价进场，在房市景气转折阶段，交易量仍逆势成长。

以双北市来看，台北市南港、北投等蛋白区受惠相对较低的房价水准，交易量年增率均逾三成，新北市二重疏洪道、央北重划区、台北港特定区等重划区交屋畅旺，带动三重、新店、八里交易量较突出。

值得注意的是，过去几年上半年买卖移转仅约500、600栋的桃园观音、大园，今年上半年均有逾1,100栋的交易规模、年增率均逾八成，桃园海线二个行政区成为上半年全台房市交易扩量最明显的行政区。此外龟山受惠于A7重划区进入交屋高峰期，上半年达4,144栋，交易规模仅次于台中北屯区，也有超过五成的年增率。

郎美囡指出，相对低价重划区在邻近比价效应下仍吸引买盘进场，大园客运园区、草漯重划区原本即属桃园房价较低的重划区，在航空城计划启动后不少拆迁户在此购屋，加上青埔特区发展渐趋成熟、高房价的外溢效应，使大园、观音房市热络。