桃园房市 中坜 跃购屋投资热区

青埔特区国泰置地广场营运，带动商业与人潮。图／有巢氏房屋内坜环中加盟店提供

近一年中坜区房价行情

热门社区

南桃园铁路地下化、体育园区和亚东医院的建设计划带动了中坜城市生活品质与房市发展，加上机场捷运以及华泰名品城带动，带动人口移入，使中坜地区成为购屋投资的焦点，近一年住宅平均成交价约每坪35万～36万元，新成屋成交单价则站上4字头。

有巢氏房屋内坜环中加盟店店长陈永刚指出，南桃园铁路地下化计划是近年来影响南桃园市区房市场的主要动能，原本受到噪音和交通阻碍的区域有望改善居住环境，并增加土地利用效益，使台铁沿线及车站的周边受惠。

此外，亚东医院的建设计划带动周边地区的生活机能和医疗服务将大幅提升，也使得周边区域的不动产市场受到市场关注。

陈永刚指出，中坜区作为交通枢纽，吸引了许多通勤族的目光，房市目前较热门为包括青埔特区、海华SOGO商圈、体育园区周边以及内坜远纺厂周边。

青埔特区已经桃园新的商业、经贸、休闲新核心，区内以总价1,300万～2,800万元的二～三房产品为最热门；海华SOGO商圈产从小套房至豪宅都有，由于房屋释出量少，需求稳定，销售速度快，待售物件通常都会在二周以内售出，目前以总价300万～600万元的小套房，及屋龄30年左右、总价在1,000万～1,800万元的三房加车位产品最为抢手。

体育园区经过十余年的规划终于定案，可提供市民多元化的运动场地，将引入百货公司、电影院进驻，期望打造如青埔购物商城以及休闲饭店等观光经济，带动城市商机，由于邻近中坜后站商圈，尤其原本即为热门学区的林森、信义等学区周边买气转强，以总价1,500万元以内的标准三～四房加车位最为热门。

内坜地区因为邻近桃园区，拥有中坜工业区、邻近交流道，保留了历史文化特色和相对宁静的生活环境，吸引了追求悠闲生活的居民，房价又较桃园区亲民，吸引不少预算有限的买方在内坜找房子，尤其自立、精忠、陆光等三个「末代国宅」，目前房价约每坪17万～21万元，对于家庭成员、房数需求多、但是预算有限的购屋来说，是一个高性价比的选择。