房市亮点－桃园房市 中正艺文特区 换屋族首选

桃园捷运绿线在艺文特区范围内也会设置站点。图／信义房屋提供

桃园图书馆总馆正在兴建中，是艺文特区即将完工的建设利多。图／信义房屋提供

艺文特区机能成熟、拥有绿地与公共建设，是桃园的蛋黄区。图／信义房屋提供

桃园艺文特区周边主要路段近一年房价

中正中正艺文特区被视为桃园市最精华的地段，以优质住宅、明星学区、绿地公园、艺文展演中心为特色；还有两大新兴建设正在推动，分别是桃园捷运绿线及桃园市立图书馆新建总馆。

在地房仲观察，桃园本地客刚性需求支撑买盘，中正艺文特区具备重大建设题材，未来发展潜力强，目前房价基期仍相对双北亲民，吸引来自双北的外地客抢进。

中正艺文特区范围北起庄敬路、南至慈文路，东以宝庆路、永安路为界，西则至经国路。由于是桃园较早发展的商圈，信义房屋中正特区店店长许耀昆表示，区域内商家、学区、银行、诊所、公园、传统市场、艺文展演中心应有尽有，兴建中的总图内也规划了电影院，再加上捷运绿线行经，各项机能一应俱全。

许耀昆指出，由于中正艺文特区内已较缺乏素地，区段主力产品以屋龄10多年至20多年，权状50至80坪的中大坪数中古大楼为主，鲜少有新建案推出。中正艺文特区大致可分为两大类购屋族群，分别是从中正艺文特区外溢至周边新兴重划区的年轻首购、小资族，可买到总价相对亲民、屋龄更新的产品，另外则是本地换屋族或双北外地客，仍较偏好中正艺文特区内的产品。

许耀昆表示，年轻首购族家庭人口尚少，又偏好屋龄较新的社区，加上多有总价考量，能够接受室内坪数相对小一点的物件，因此当正中正艺文特区可选择性较少，就会往周边骑车五至八分钟可抵达的中路重划区、小桧溪重划区外溢。锁定的总价区间及产品类别，约落在二房含车位1,200至1,300万。

中正艺文特区内则以在地换屋族或是慕名而来的双北客居多。许耀昆分析，桃园房市本就有一定的内需市场，包括人口正成长且普遍年轻，生育率较全台各县市来得高，因此首购族大约三至五年内就会出现小换大的需求；再者，因捷运及航空城两大建设而需搬迁的居民，获得政府补偿后，也会有购屋需求。

除在地客之外，近二年在房市大环境热络及重大公共建设加持下，双北客也有显著成长，自住与置产比例大致呈现6：4左右，多是看准中正艺文特区是桃园蛋黄区，深具发展潜力，但房价仍相对双北亲民，因而积极部署抢进。而这两类买方，普遍较能接受权状50至80坪、总价相对高一些的中古大楼。

在强劲购屋需求支撑下，中正艺文特区房价近年也有显著成长。根据桃园市政府「不动产交易e指通」网站显示，以中正艺文特区周边地区屋龄大于五年的中古屋大楼来看，2021年第三季成交单价24.4万元，较2020年同期22.66万，约有7.6％涨幅，若与五年前同期19.93万相较，涨幅更逾二成。