桃园房市 艺文特区 吸引富人置产

桃园艺文特区房价行情桃园艺文特区展演中心周边生活机能成熟，拥有宜居环境。图／有巢氏房屋桃园南平加盟店提供

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桃园艺文特区被视为桃园都会发展的重点区、富人区，房价向来是桃园市的指标，由于房价相对其他直辖市五都的精华地段、重点发展区域为低，吸引不少双北首购族进驻。

有巢氏房屋桃园南平加盟店副店长姚婉君表示，艺文特区除了展演中心外，还有最具话题全台最美七星级图书总馆，在去年底试营运，馆内不仅有百万册图书阅览，茑屋书店、星巴克，以及未来国宾影城及京站百货预计进驻。

艺文特区自开发至今已有十多年，原本即是桃园商业、娱乐的中枢，生活机能成熟，区域内有敏盛医院、家乐福等，主干道各类商家进驻，中正路、大兴西路、经国上店家林立，更是各大连锁业进驻桃园设点的首选，教育资源从双语幼儿园到国小、国中等，学校密度极高。也由于区内宜居的生活环境及便利的交通、完整的教育环境，艺文特区顶级豪宅及A级商办群聚，加上桃园捷运预计在2026年完工通车，种种利多发展，周围住宅房价一直水涨船高。

姚婉君表示，桃园艺文特区内以10多年至20年的住宅大楼居多，以竹城系列社区指名度最高，该系列社区以三至四房为主力产品，单价落在每坪32万～40万元，区域内如屋龄3～5年的「礼白赏」、「大清卓越」等社区，规划二至三房，总价约1,200万～1,400万元，适合单身或小家庭。

中坪数轻豪宅方面，以70坪～80坪、总价落在2,500万～3,500万元，如「合雄帝玺」、「合辉云门」、「昭扬大器」等指名度较高，住户多以中产阶级家庭及高阶主管居多；金字塔顶端百坪豪宅则以中悦系列如「御之苑」、「瑰丽」、「一品」等，单价落在每坪41万～50万元，每户总价从4,000万至1亿元，住户则以台北客及在地中小企业主为主。

姚婉君表示，艺文特区内发展成熟、可开发土地已趋稀有，新建案供给量不及邻近的小桧溪重划区及中路重划区，不过区内因学区完整，市场、公园、及交通网络齐全，近年政府打房政策、央行升息等诸多不利因素冲击，艺文特区成交价量仍然不受太大影响，相较于六都精华地段、重点发展区域，房价水准仍相对亲民许多，近年更引双北人士、年轻夫妻及小资族移居。