桃园艺文特区第一豪宅 转手赚逾千万元

富人聚落的桃园艺文特区,向来最受瞩目,尤其是中正路的「中悦一品」,今年「中悦一品」150.5坪店面,以1.31亿元脱手,转手获利5,548万元,另外一笔120.9坪店面总价8,600万元转手获利3,026万。而楼上住宅同样很有身价、水涨船高,根据最新的实价资料,今年九月,10楼户总价8,378万元成交,转手赚进1,190万。

桃园市第一高楼「中悦一品」社区楼高38层楼,是桃园指标性豪宅,根据桃园不动产e指通中实价登录揭露,「中悦一品」社区今年仅有9件交易,在7件办公、住宅大楼中,有2户有历史交易纪录,且转售都呈现获利,而转手赚千万的10楼住宅,屋主当初99年以7,188万元进场每坪34.1万元,9月以总价8,378万元出售,住宅总坪数215.52坪,包括2个车位,扣除车位坪数后,单价来到39.7万元,屋主持有10年,赚了1,190万元,投资报酬率高达16.6%。另办公大楼6楼户转手则获利103万元。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示,「中悦一品」社区总户数353户,市场中却少有交易,主因是屋主认为卖了买不回,故惜售心态重,又物以稀为贵,109年平均成交单价41.1万,高于105年社区平均成交单价35万,5年来每坪高出6万,房价明显走升,上涨幅度达17.1%。

台湾房屋桃园南平直营店店长文华指出,桃园中正艺文特区指标性豪宅房价的推升,连带艺文特区与其周边中古屋都受惠。据桃园不动产e指通显示近5年房价统计,明显都有上升趋势,分别上涨10.3%以及10.6%,其中艺文特区周边的中古社区,如「竹城富士」社区表现亮眼,今年成交单价26.2万,与5年前社区均价23.4万,每坪足足涨了2.8万,行情看涨。

江怡慧说,艺文特区一直都是富人区的代表,吸引不少高资产族关注,房价仍稳定在3~4字头间,有些小坪数精品建案更有5字头的惊入表现,加上人口成长及机能进驻,如绿线捷运加持,桃园总图书馆等等建设,艺文特区及周边房市始终是桃园不败的区域