博爱特区唯一豪宅屋主转手赚538万 「正常卖都会赚」再获映证
北市博爱路上的「扬升君临」社区，邻近总统府、西门町、北车商圈等精华商圈，替社区身价保值，最近3年转手纪录赚多赔少，最近一次交易是10楼去年11月以1.1638亿元转手，仍获利538万元，且买方同样口袋也深、零贷款购屋。
▲紧邻总统府、西门町、北车商圈「扬升君临」10楼屋主持有11年，每年赚进48万元，最后总获利538万元出脱 。（图／记者黄军玮摄）
实价揭露，「扬升君临」10楼去年11月以总价1.1638亿元、单价69.3万元成交，比起前任屋主预售阶段，以总价1.11亿元、单价65.87万元入手价相比，获利538万元，涨幅4%，而买方是李姓自然人、零贷款购屋。
再观察「扬升君临」近3年转手交易纪录，扣除特殊交易、移转坪数不同的笔数，总共有7笔，大多为预售阶段入手，近年来转手获利300~1588万元，唯一赔售则是6楼，因台湾工研醋创办人的许家后代许光辉财务危机沦落法拍，因而降价出脱，也因此，该社区被视为「每卖必赚」。
▲博爱路上的「扬升君临」社区邻近热闹商街 。（图／记者黄军玮摄）
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大家房屋企划研究室专案副理郎美囡说明，「扬升君临」紧邻博爱特区、总统府、中山堂等，周边为多个政府重要机关所在地，先前房价曾冲上8字头高点，虽周围大楼、社区及街景较老旧，但街廓整齐、交通机能佳，近年成交单价成有71.1万元水准，推测该户能获利，除了地段保值之外，当初以6字头入手价，屋主持有时间长，因而转手能够获利。
中信房屋南门加盟店副理曾焕凯表示，博爱路介于台北火车站、西门町商圈之间，大部分为商业用地，因而透天厝、公寓虽屋龄老旧，但具有店面效应及未来改建后价值，「扬升君临」非在中正区最精华地段，附近街廓老旧，且住办混合、坪数大、总价高，比起周边新案9字头水准，房价7字头要往上有难度。