信义「手摇一条街」惨赔豪宅翻身　屋主转手赚近3千万

记者项瀚／台北报导

位于北市「手摇饮一条街」、永吉路30巷的豪宅「国美商隐」过去曾有住户卖房，惨赔1900万元。不过，在该笔赔售之后，大多转手都是获利，最新实价揭露6楼户以1.17亿元转手，前屋主持有12年，大赚近3000万元。

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▲位于北市「手摇饮一条街」、永吉路30巷的豪宅「国美商隐」。（图／记者项瀚摄）

信义区永吉路30巷由于手摇饮店林立，被封为「北市手摇饮一条街」。而座落该路段的指标豪宅「国美商隐」，过去曾传出转手惨赔案例，2019年时11楼户以1.05亿元交易，换算单价126.3万元，前屋主赔售1900万元。

在该笔交易赔售之后，「国美商隐」还出现了12笔转手交易，赚多赔少，共10笔获利、2笔赔售。据最新实价揭露，「国美商隐」6楼户以1亿1750万元交易，换算单价138万元，前屋主持有12年半，转手大赚2937万元，涨幅高达33%，相当惊人。

中信房屋忠孝加盟店经理翼光明表示，「国美商隐」位于永吉路30巷，周围老屋多、店家林立，与紧邻的信义计划区生活环境落差颇大，「但以价差角度来看，信义计划区屋龄近20年国美系列每坪成交可达190万元，而永吉路一带单价138万元符合行情。」

翼光明表示，过去「国美商隐」曾出现赔售千万以上交易，应属个案状况，观察社区近3年成交表现，单价落在113~154万元间，「该区巷内小危老案『亚伯信义雅晑』单价已达150~170万元，国美屋龄11年，拥建商品牌加持，没成交150万元以上，我都觉得没有特贵。」

▲「国美商隐」近年成交行情整理。（表／记者项瀚制）

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，「国美商隐」的产品定位有些尴尬，第一规划中大坪数，走豪宅路线，但永吉路30巷又是信义区办公族觅食聚集闹区，环境较为吵杂；第二大多数户别总价落在7000万元～1亿元出头，卡到北市高价宅限贷令。

不过，叶沛尧说，以商业与交通机能来说，「国美商隐」的地段条件还是非常出色，吃喝采买方便，又紧邻市政府捷运站、信义计划区，仍能吸引讲究生活机能、并也不排斥旧市区环境的资产客青睐。

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