信义区老商办也很夯 前屋主持有4年转手赚逾5千万
▲「大统领经贸广场」屋龄已28年，去年底成交3楼户，1亿550万元。（图／记者张菱育摄）
邻近信义计划区的指标商办「大统领经贸广场」，虽然屋龄已28年，不过因邻近信义计划区，再加上现在A级商办需求大，所以仍有不错的买气。
信义区基隆路二段商办「大统领经贸广场」，去年12月成交3楼户，总价1亿550万元、每坪67.2万元，共164.02坪。对照前一手屋主于2016年透过亲友间交易取得，总价5520万元、每坪74.7万元，持有4年获利5030万元。
不过进一步调查发现，原屋主当初持有一户82.01坪，也就是这次新买主一口气买同层2户，换算下来，反而买的比原屋主还便宜，每坪单价也便宜7.5万元。
「大统领经贸广场」共124户，屋龄28年，不过实价登录仅揭露17笔交易，从2018年仅交易3笔之后，有2年都没有交易纪录，直到去年才又成交3笔。
中信房屋忠孝加盟店经理翼光明指出，该商办原屋主是以法人名义持有，因公司有税务上的调配，因此出脱资产，不过虽然转售有亏损，但是也因此不用被课房地合一税，原本可能要缴上千万元的税额，如今赔掉几千万元，精算起来，其实对屋主来说并没有亏。
翼光明说，「大统领经贸广场」地点位置相当不错，近信义路，且为大坪数商办，在这里属于稀有产品，若是在正信义路上的A级商办，成交价都破每坪百万元以上，「大统领经贸广场」仅过一个转角就到，但是单价在6、7字头，CP值也很高。
信义全球资产经理林建勋表示，「大统领经贸广场」属于信义计划区周边的指标商办之一，尤其是基隆路、信义路这边的商办，因邻近信义计划区，价格又相对便宜，所以A级商办的空置率也很低，买方偏好购入收租或是自用，该商办的租金行情，每月每坪约落在1800~2000元，而附近的旧型A级商办，则是每坪2000元左右。
林建勋指出，以信义世贸商圈来说，从去年开始，商办的空置率降至2%以下，甚至今年Q1空置率仅1.69%。对大部分的公司来说，若能进驻信义计划区是最好的选择，不过也造成该区的商办，大多「只租不卖」，坐稳租金收益。
▲「大统领经贸广场」属于信义计划区周边的指标商办之一。（图／记者张菱育摄）